La nueva ley de vivienda que el Gobierno anunció el pasado octubre vendrá acompañada de la aprobación por Real Decreto de un bono alquiler destinado a jóvenes. En aras de facilitar el acceso a la vivienda a este colectivo, el Ejecutivo tiene previsto poner en marcha este bono a partir del 1 de enero de 2022. La prestación será de 250 euros, podrá prorrogarse durante dos años consecutivos y se podrían beneficiar de él hasta 70.000 jóvenes.
No obstante, el acceso a la prestación, que contará con una dotación presupuestaria de 200 millones de euros, estará condicionado a una serie de requisitos. El primero de ellos es el de edad: sólo las personas entre 18 y 35 años podrán disfrutar del bono, independientemente de que sean arrendatarios por primera vez o no. Además, estas deberán presentar también un contrato de trabajo, por el que no podrán ingresar más de 23.752 euros anuales. Esta cantidad equivale a 1.696 euros mensuales si se reparte en 14 pagas y 1.979 euros si es en 12.
La concesión del bono será individual, esto es, dentro de una misma vivienda podrá haber varios jóvenes que se beneficien de la prestación, y será compatible con otras ayudas estatales que se dirijan a personas vulnerables. A falta de conocer los detalles finales sobre las condiciones de acceso al bono, la medida también tratará de que los baremos se adapten a la ciudad de que se trate, ya que los índices de precios no serán iguales en grandes capitales como Barcelona o Madrid que en pequeñas ciudades.
En distintos países de Europa ya se habían puesto en marcha iniciativas similares. Estas incluyen tanto el alquiler como la compra, y no sólo para jóvenes, sino también para personas con ingresos medios bajos. En Italia, por ejemplo, los jóvenes de hasta 30 años pueden optar a deducciones fiscales para la promoción del alquiler, al mismo tiempo que también pueden solicitar bonos “primera vivienda” para obtener préstamos hipotecarios en condiciones favorables.
Ayudas a jóvenes en la nueva ley de vivienda
El anteproyecto de ley al que ha dado luz verde el Gobierno contempla, además, otros mecanismos para facilitar el acceso de jóvenes al alquiler. En concreto, el texto incluirá incentivos fiscales en el Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF) a determinados arrendamientos destinados a vivienda. Entre estos, esta reducción podrá modularse hasta el 70 % si se trata de viviendas que se destinen al alquiler para jóvenes de 18 y 35 años y se encuentren en zonas de mercado residencial tensionado.
A propósito de la nueva ley de vivienda, en Spotahome ya explicamos qué implicaciones tendría el texto tanto para pequeños como para grandes propietarios. De entre todas las novedades, es especialmente relevante la definición de las zonas de mercado residencial tensionado, que serán aquellas en las que exista riesgo de oferta insuficiente por la difícil accesibilidad de sus precios y cuya consideración quedará a discreción de las comunidades autónomas.