¿Qué debo tener en cuenta para vender un piso con hipoteca?

Es perfectamente posible y legal vender un piso con hipoteca. Para ello habrá que tener en cuenta varios elementos, los cuales te contaremos en este artículo.

El primer paso será hablar con el banco o entidad financiera con quien tengas la hipoteca para cancelar o subrogar la deuda pendiente.

En cuanto al segundo paso, deberás calcular los gastos de tu venta antes de hacerla, para tener claro cuánto deberás pagar de plusvalía y tributación de por potenciales ganancias. De esta manera te ahorrarás tener sorpresas desagradables.

Lo siguiente será analizar las dos opciones que deberás negociar con el comprador, dado que la propiedad tiene una carga (la hipoteca)

Opción 1: Cancelación de la hipoteca

La cancelación consiste en pagar el capital adeudado con el banco que quede pendiente, para poder vender la vivienda sin cargas. En este caso, deberás seguir estos pasos:

  1. Pagar el capital adeudado y, generalmente, una comisión por cancelación. Algunas hipotecas no tienen esta comisión de cancelación, por lo que no siempre habrá que pagarla. Luego de esto, tendrás que pedir al banco que emita un “certificado de deuda cero”, el cual te será requerido por el notario posteriormente.
  2. Es esencial estar en posesión de este certificado a la hora de firmar la escritura de cancelación de la hipoteca. Este trámite suele tener un coste de 50 euros más gastos de emisión de escritura.
  3. Posteriormente, deberás ir al organismo de la Comunidad Autónoma competente a pedir el certificado de IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), de la cancelación.
  4. Finalmente, deberás ir al Registro de la Propiedad para formalizar la cancelación.

Opción 2: Subrogación de la hipoteca

Esta opción consiste en llegar a un acuerdo con el comprador para que pague la compra de la propiedad con una parte en metálico, y el resto haciéndose cargo de la deuda remanente de la hipoteca. En este caso, habrá que incluir al responsable de tu banco, para firmar la escritura de compraventa y también la documentación necesaria para la formalización del acto. Pero si el comprador desea mover la hipoteca a otra entidad bancaria, deberá también venir un responsable del banco destino para negociar con el banco original las condiciones de la nueva hipoteca.

Una vez hayas acordado con el comprador si vas a optar por la cancelación de la hipota o su subrogación, calcula los gastos que deberás pagar para formalizar la compraventa.

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