Ejemplo de Contrato (Español)

A continuación aparece un ejemplo de contrato para este propietario. Tenga en cuenta que algunos términos pueden estar sujetos a cambios.

CONTRATO DE CESIÓN DE USO DE HABITACIÓN

En la ciudad de Madrid, a XX de XXXX de 20XX.

REUNIDOS e INTERVIENEN

DE UNA PARTE, COMO DELEGADO DEL PROPIETARIO o CEDENTE, [propietario] y con CIF [...] y domicilio social en la C/ [...] Madrid. En adelante CEDENTE.

DE OTRA PARTE, COMO CESIONARIO, Don/Dña. _______________, mayor de edad, con D.N.I/Pasaporte______________ y domicilio en _______________, _________, ____________. En adelante CESIONARIO.

Interviniendo ambas partes se reconocen recíprocamente la capacidad legal necesaria para otorgar el presente contrato de Cesión de Uso de Habitación, en base a las siguientes:

CLAUSULAS:

PRIMERA: Objeto, contenido y destino

El cedente otorga el derecho de uso a la otra parte interviniente en una habitación de uso individual, y se regirá expresamente por los extremos incluidos en este contrato, o en su defecto, por lo dispuesto en el Código Civil. La habitación se encuentra en la vivienda sita en Calle ___________________,_________________, Madrid cuya superficie, condiciones, circunstancias y estado de conservación, así como las del resto del inmueble del que forma parte, son comunicadas, y por tanto conocidas, y aceptadas expresamente por el cesionario. El uso de la habitación deberá responder únicamente al alojamiento del cesionario, quedando prohibidas la realización de actividades profesionales, nocivas o peligrosas, o cualesquiera de otra naturaleza distinta a la de vivienda. La habitación objeto de este contrato será la número X de la vivienda. Este contrato no se considera un contrato de vivienda habitual.

SEGUNDA: Duración

En base a la naturaleza jurídica del presente contrato, el mismo tendrá una duración de XX meses. La duración tendrá lugar en el período comprendido entre el XX de XXXXX de 20XX, y el XX de XXXXX de 20XX, ambos inclusive.

El cedente con dos meses de preaviso, podrá resolver el contrato comunicando a la otra parte el desistimiento del mismo.

Al término del presente contrato, el cesionario estará obligado a devolver la habitación objeto del mismo, en las mismas condiciones en las que fue recibida.

TERCERA: Cuota Mensual.

La cuota de la habitación es de XXXXXXXXX EUROS (XXX €) mensuales.

CUARTA: Pago de la cuota.

El pago de la cuota de esta cesión se realizará por anticipado dentro de los 3 primeros días naturales de cada mes, mediante domiciliación o transferencia bancaria. A tal fin el cesionario deberá ingresar la mencionada cuota en la cuenta bancaria, cuyos datos facilitamos a continuación:

Entidad:
Titular: IBAN: SWIFT CODE DEL BANCO:

QUINTA: Gastos de Gestión y Administración.

Adicionalmente se abonarán en concepto de gastos de administración y gestión del contrato la cantidad de XXX EUROS (€XXX), que serán entregados por el cesionario en el momento de la formalización de la reserva. Solo será devuelta en caso de que el cedente decidiera no alquilar la habitación.

SEXTA: Garantía de Cobro.

El cesionario de la habitación entrega en este acto al cedente en concepto de garantía de cobro de rentas, posibles desperfectos y cumplimiento de las demás obligaciones del contrato, la cantidad de XXXXXXXXX EUROS (XXX€), esta viene establecida por las condiciones previamente detalladas en la clausula segunda, otorgando al cedente la más firme carta de pago. La cantidad entregada por el cesionario para este fin, será devuelta al mismo en el plazo de 30 días, los siguientes a la finalización de su estancia, tal y como establece la ley, siempre y cuando cumpla con las obligaciones de este contrato (en ningún caso se aplicará la cuota entregada en concepto de garantía al pago de la última mensualidad). La garantía se perderá si el cesionario resolviera unilateralmente el contrato antes del plazo de finalización del mismo. Extraordinariamente se descontará, de la cantidad entregada en concepto de garantía, el dinero necesario para la reparación de posibles desperfectos ocasionados sobre los objetos de la vivienda o sus enseres o restablecer cualquier objeto en caso de desaparición. Si el causante de los daños no es identificado, responderán todos los demás cesionarios del inmueble solidariamente con sus respectivas cuotas de garantía, sin perjuicio de que luego puedan ejercer las acciones pertinentes contra el responsable de los desperfectos. La habitación deberá entregarse en el mismo estado de limpieza y orden que se encontraba en el momento de su entrega, de incumplirse esta clausula, el cedente se reservará el derecho de contratar un servicio de limpieza, cuyo importe será descontado del importe entregado en concepto de garantía.

CONDICIONES PARTICULARES

A. OBLIGACIONES DEL CEDENTE: 1. El cedente está obligado a realizar todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones correctas de habitabilidad. El cesionario declara en este acto y a través de la firma del presente contrato, conocer y recibir la habitación en perfectas condiciones, con todos sus servicios, accesorios, mobiliario y enseres completos, viniendo obligado a su conservación. Por lo anteriormente manifestado, la propiedad no realizará un servicio de mantenimiento (cambio de bombillas fundidas, desatascos de inodoros o fregaderos, de electrodomésticos, etc.). La propiedad se compromete a garantizar el buen funcionamiento de las instalaciones y suministros de la vivienda (electricidad, gas, fontanería, etc.) pero correrán de cuenta del cesionario los gastos ocasionados por los desperfectos que se produzcan por el uso ordinario y cotidiano en cerraduras, interruptores, grifos, válvulas de W.C., puertas, mobiliario, enseres, instalaciones de agua, electricidad, electrodomésticos, bombillas. 2. El cesionario dispone de 5 días para notificar los desperfectos que se considere eran anteriores a la fecha de ocupación, contados desde el día en el que llega a la vivienda, tipo fallos de electrodomésticos, sistemas o mobiliario. Transcurrido este plazo, cualquier daño o avería se presumirá ocasionada por el huésped y siendo asumidos por él. La empresa Apartyment puede encargarse de la gestión de incidencias y mantenimiento, por un coste de 20€ por actuación si fuera encargado por el/los huéspedes, además de la factura del arreglo. La factura de no encontrarse un causante directo se prorrateará entre cada uno de los cesionarios y en todo caso de no abonarse en el acto se deducirá del importe entregado en concepto de garantía. 3. Los gastos de electricidad, gas y agua corren a cargo de la propiedad o cedente, así como los gastos de comunidad de vecinos, impuesto de bienes inmuebles (IBI). Cuando las facturas de (agua, luz y gas) superen la cuantía de 40€ por persona/mes el excedente se repercutirá igualmente a los cesionarios por partes iguales.

Gastos incluidos (luz, agua y gas si lo hubiere) Gastos no incluidos Internet incluido Internet no incluido

4. El cesionario, cuando empiece a residir en la vivienda, dispondrá de un juego de llaves de la casa para su uso personal, que devolverá al finalizar la cesión de uso de una de las habitaciones del inmueble objeto de este contrato. En el caso de que el cesionario no devolviese las llaves entregadas en el momento de su entrada, no le será devuelta la cantidad entregada en concepto de garantía. 5. En este acto le será entregado al cesionario un anexo con normas de conducta e instrucciones particulares (horario de portería, servicio de recogida de basuras, etc.) 6. Si el precio de la mensualidad contempla el servicio de limpieza (en cuyo caso deberá marcarse la casilla correspondiente), los cesionarios tendrán derecho a un servicio de limpieza de las zonas comunes del apartamento (cocina, wc, sala de estar, etc.). Las habitaciones sólo serán limpiadas cuando se encuentre la puerta abierta y en perfecto orden. Cualquier cambio de horario y/o reducción será notificada con la mayor antelación posible y en todo caso este servicio se ofrecerá de manera proporcional a la ocupación y no se realizará si coincidieran los días fijados con días no laborables o festivos. Limpieza incluida Limpieza no incluida

B. OBLIGACIONES DEL CESIONARIO: 1. El cesionario se compromete a pagar la cuota mensual, en los tres primeros días de cada mes. A partir del cuarto día se devengarán 5€ por cada día de retraso en el pago correspondiente a la mensualidad. Dicha cantidad se pagará igualmente aunque el cesionario se ausentara de la vivienda, por vacaciones o por otras razones y no abonara la cuota mensual durante los tres primeros de cada mes, tal y como se ha pactado. 2. Las visitas de amigos o familiares se recibirán en el apartamento con el consentimiento de los demás cesionarios. Excepcionalmente podrían quedarse a dormir invitados siempre que sean de su entera confianza, con el consentimiento de los demás cesionarios y previo abono de 10€ por noche y persona. 3. Está prohibido fumar. 4. El cesionario respetará las normas de la comunidad de vecinos, y tendrá especial cuidado con los ruidos. Así, cualquier evento social (cenas, fiestas, celebraciones, etc.) no rebasará en ningún caso las 12 de la noche (24h). Cualquier queja de los vecinos por estas causas supondrán una penalización de 50€ que se descontarán de la fianza al que las provoque. 5. El horario del apartamento es el fijado de común acuerdo por los cesionarios. También se consideran normas del contrato los criterios de convivencia razonables que los ocupantes de la vivienda decidan por mayoría, como la distribución de las tareas domésticas: bajar la basura, limpiar la cocina, recoger el correo, etc., cuando éstas no estuvieran realizadas por otras personas (personal de servicio, portero de la finca, etc.)

6. La parte cedente no responderá por los robos y deterioros de los bienes depositados en el piso por los demás cesionarios. 7. El cesionario respetará la decoración de la casa y, salvo autorización expresa del titular, no introducirá otros muebles en la vivienda. No está permitido hacer agujeros en las paredes (ni clavos, ni alcayatas, ni tacos, etc.) 8. Cada cesionario dejará libres y recogidas las zonas comunes durante el horario de limpieza. Los servicios de limpieza no incluyen la tarea de hacer la cama ni fregar útiles de cocina, poner lavavajillas, hacer la colada o planchar. 9. Están prohibidos los animales dentro del piso. 10. No está permitida la tenencia de armas; ni el consumo de cualquier tipo de drogas (ni el consumo abusivo de bebidas alcohólicas). 11. En caso de que el cesionario incurra en responsabilidad penal por delito o falta, ya sea en el piso o fuera de él, será expulsado del alojamiento. 12. En caso de expulsión del alojamiento por las causas descritas en este contrato, no se devolverá la cantidad entregada en concepto de garantía ni las cantidades pagadas por adelantado. 13. El cedente se reserva el derecho de entrada en el piso sin previa comunicación para labores de mantenimiento o revisión del inventario. 14. El residente permitirá la visita al piso y a su habitación durante los treinta días anteriores a su partida, previa comunicación por parte del cedente. El residente no tendrá derecho a devolución de importes parciales de la renta en caso de no concluir el mes.

C. CLÁUSULAS COMUNES PARA EL CEDENTE Y CESIONARIO:

Las PARTES acuerdan, renunciando al fuero que les correspondiera, que todo litigio o discrepancia relativa a la existencia, validez, interpretación, alcance, contenido, ejecución, suspensión, o resolución del contrato o de cualquier anexo o documento complementario que lo desarrolle o complemente, esté o no anexado al presente, como consecuencia de las opiniones contrarias que sostuvieran LAS PARTES, en definitiva cualquier diferencia o asunto relacionado o proveniente de la aplicación o interpretación del contrato, será sometida a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de Madrid.

Y en prueba de conformidad por todo cuanto antecede, suscriben las partes el presente documento por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha al inicio reseñados.

Firma del Cedente                          Firma del Cesionario