Ejemplo de Contrato (Español)

CONTRATO DE CESIÓN DE USO DE HABITACIÓN

En la ciudad de Madrid, a XX de XXXX de 20XX.

REUNIDOS e INTERVIENEN

DE UNA PARTE, COMO DELEGADO DEL PROPIETARIO o CEDENTE, XXXXX. y con CIF XXXXX y domicilio social en la C/ XXXXX. En adelante CEDENTE.

DE OTRA PARTE, COMO CESIONARIO, Don/Dña. _______________, mayor de edad, con D.N.I/Pasaporte______________ y domicilio en _______________, _________, ____________. En adelante CESIONARIO.

Interviniendo ambas partes se reconocen recíprocamente la capacidad legal necesaria para otorgar el presente contrato de Cesión de Uso de Habitación, en base a las siguientes:

CLAUSULAS:

PRIMERA: Objeto, contenido y destino

El Cedente otorga el derecho de uso a la otra parte interviniente en una habitación de uso individual, sin derecho a utilizar las otras habitaciones de la vivienda y se regirá expresamente por los extremos incluidos en este contrato o, en su defecto, por lo dispuesto en el Código Civil.

El Cesionario acepta compartir el uso de las zonas comunes y se compromete a cumplir las normas de respeto y buena convivencia de carácter obligatorio, detalladas más adelante. La habitación número X se encuentra en el inmueble sito en Calle ---------------------, --------, Madrid cuya superficie, condiciones, circunstancias y estado de conservación, así como las del resto del inmueble del que forma parte, son comunicadas y por tanto conocidas y aceptadas expresamente por el Cesionario.

El uso de la habitación deberá responder únicamente al alojamiento del Cesionario, quedando prohibidas la realización de actividades profesionales, nocivas o peligrosas.

El Cesionario hace constar que efectúa este contrato en concepto de cesión de uso de habitación temporal por motivo de estudios o trabajo eventual y no como vivienda habitual. Y declara que tiene su domicilio habitual en la dirección antes citada.

SEGUNDA: Duración

El contrato tendrá una duración de XX meses, en el período comprendido entre el XX de XXXXX de 20XX y el XX de XXXXX de 20XX, ambos inclusive.

En caso de que el Cesionario deseara prolongar su estancia, deberá realizar la solicitud de reserva a través de la página web de Spotahome.com y pagar una tasa, la cual se verá reducida en un 75% a través de un código promocional que Spotahome proporcionará al Cesionario.

El Cedente, con un mes de preaviso, podrá resolver el contrato comunicando a la otra parte el desistimiento del mismo. En el caso de que el Cedente perdiera el título para poder arrendar o subarrendar el inmueble, debido a la venta del mismo, estará obligado a notificar por escrito al Cesionario, con un plazo mínimo de 30 días, que debe abandonarlo. Tanto Spotahome como el Cedente quedarán eximidos de cualquier responsabilidad al respecto, incluyendo cualquier reclamación respecto a la tarifa de reserva.

A su vez, el Cedente podrá rescindir el contrato unilateralmente de forma inmediata si existiese incumplimiento en las normas del piso o de buena convivencia tanto con los compañeros como con el vecindario; o bien si el Cesionario estuviera en situación de falta de pago o si existiese incumplimiento de los términos del contrato.

Al término del presente contrato, el Cesionario estará obligado a devolver la habitación objeto del mismo, en las mismas condiciones en las que fue recibida.

El check-in se realizará en la oficina a partir de las 15:00 de la fecha de inicio del contrato. El check-out se realizará como máximo a las 12:00 del día de finalización del contrato.

TERCERA: Precio Mensual.

El precio de la habitación es de XXXXXXXXX EUROS (XXX €) mensuales. Dicha mensualidad se pagará al completo independientemente del día de entrada del Cesionario.

CUARTA: Forma de pago. El pago de esta cesión se realizará por anticipado dentro de los 3 primeros días naturales de cada mes, mediante transferencia bancaria o en efectivo. A tal fin el Cesionario deberá realizar el ingreso en la cuenta bancaria, cuyos datos facilitamos a continuación:

  • Entidad: BANCO SANTANDER.
  • Titular: XXXXXX
  • IBAN: ESXXXXXXXXXXXX
  • SWFIT CODE DEL BANCO: XXXXXXX

QUINTA: Gastos de Gestión y Administración.

Adicionalmente se abonarán en concepto de gastos de administración y gestión del contrato la cantidad deCIENTO CINCUENTA EUROS (150€), que serán entregados por el Cesionario en el momento de la formalización de la reserva. Solo será devuelta en caso de que el Cedente decidiera no alquilar la habitación.

SEXTA: Garantía.

El Cesionario de la habitación entrega en este acto al Cedente, en concepto de garantía de cobro, posibles desperfectos y cumplimiento de las demás obligaciones del contrato, la cantidad de XXXXXXXXX EUROS (XXX€).

La cantidad entregada por el Cesionario para este fin, será devuelta mediante transferencia bancaria en el plazo de 30 días siguientes a la finalización de su estancia, siempre y cuando cumpla con las obligaciones de este contrato (en ningún caso se aplicará la garantía al pago de la última mensualidad).

La garantía se perderá si el Cesionario resolviera unilateralmente el contrato antes del plazo de finalización del mismo.

Extraordinariamente se descontará de la cantidad entregada en concepto de garantía el dinero necesario para la reparación de posibles desperfectos ocasionados sobre los objetos del inmueble o sus enseres o restablecer cualquier objeto en caso de desaparición. Si el causante de los daños no es identificado, responderán todos los demás cesionarios del inmueble solidariamente con sus respectivas garantías, sin perjuicio de que luego puedan ejercer las acciones pertinentes contra el responsable de los desperfectos.

La habitación deberá entregarse en el mismo estado de limpieza y orden que se encontraba en el momento de su entrega. De incumplirse esta cláusula, el Cedente se reservará el derecho de contratar un servicio de limpieza, cuyo coste será descontado del importe entregado en concepto de garantía.

CONDICIONES PARTICULARES

A. OBLIGACIONES DEL CEDENTE:

  1. El Cedente está obligado a realizar todas las reparaciones que sean necesarias para conservar el inmueble en condiciones correctas de habitabilidad. El Cesionario declara en este acto y a través de la firma del presente contrato, conocer y recibir la habitación en perfectas condiciones, con todos sus servicios,accesorios, mobiliario y enseres completos, viniendo obligado a su conservación.

  2. Por lo anteriormente manifestado, el Cesionario estará obligado a subscribir un Fondo de Mantenimiento, abonando la cantidad de 5€ mensuales para cubrir, exclusivamente, los posibles desperfectos en las zonas comunes del inmueble (salón, cocina y baños) siempre y cuando no se hayan ocasionado intencionadamente, por mal uso o negligencia. Estarán cubiertos el desatasco de inodoros y fregaderos, el cambio de bombillas, arreglo de cisternas y electrodomésticos.

  3. Correrán por cuenta del Cesionario los gastos ocasionados por los desperfectos que se produzcan por el uso ordinario y cotidiano de su habitación (cerradura, bombillas, enchufes, mobiliario y demás enseres). El Cedente puede encargarse de la gestión de incidencias y mantenimiento, por un coste de 20€ por actuación si fuera encargado por el Cesionario, además de la factura del arreglo.

  4. El Cedente se compromete a garantizar el buen funcionamiento de las instalaciones y suministros del inmueble (electricidad, gas, fontanería e internet); sin embargo, no será responsable de los fallos o incidencias de las compañías suministradoras.

  5. El Cesionario dispone de 5 días para notificar los desperfectos que se considere eran anteriores a la fecha de ocupación, contados desde el día en el que llega a al inmueble, tipo fallos de electrodomésticos, sistemas o mobiliario. Transcurrido este plazo, cualquier daño o avería se presumirá ocasionada por el Cesionario y siendo asumidos por él.

  6. Los gastos de electricidad, gas y agua corren a cargo del Cedente, así como los gastos de comunidad de vecinos, impuesto de bienes inmuebles (IBI). Cuando las facturas de (agua, luz y gas) superen la cuantía de 40€ por persona/mes el excedente se repercutirá igualmente a los cesionarios por partes iguales. Gastos incluidos (luz, agua, internet y gas si lo hubiere).

  7. El Cesionario, cuando empiece a residir en el inmueble, dispondrá de un juego de llaves para su uso personal, que devolverá al finalizar el presente contrato. En el caso de que el Cesionario no devolviese las llaves entregadas en el momento de su entrada, no le será devuelta la cantidad entregada en concepto de garantía.

  8. En este acto le será entregado al Cesionario un Anexo con normas de conducta e instrucciones particulares (horario de portería, servicio de recogida de basuras, etc.) así como las tarifas por servicios adicionales.

  9. Si el precio mensual contempla el servicio de limpieza, los cesionarios tendrán derecho a un servicio de limpieza de las zonas comunes del inmueble (cocina, wc, sala de estar, etc,). Cualquier cambio de horario y/o reducción será notificada con la mayor antelación posible y en todo caso este servicio se ofrecerá de manera proporcional a la ocupación y no se realizará si coincidieran los días fijados con días no laborables o festivos. Limpieza incluida.

B. OBLIGACIONES DEL CESIONARIO:

  1. El Cesionario se compromete a pagar la mensualidad, en los 3 primeros días de cada mes. A partir del cuarto día se devengarán 5€ por cada día de retraso en el pago. Dicha cantidad se pagará igualmente aunque el Cesionario se ausentara del inmueble, por vacaciones o por otras razones y no abonara la mensualidad durante los 3 primeros días de cada mes, tal y como se ha pactado.

  2. Las visitas de amigos o familiares se recibirán en el inmueble con el consentimiento de los demás cesionarios. Excepcionalmente podrían quedarse a dormir invitados siempre que sean de su entera confianza, con el consentimiento de los demás cesionarios y previo abono de 10€ por noche y persona.

  3. Está prohibido fumar.

  4. El Cesionario respetará las normas de la comunidad de vecinos, y tendrá especial cuidado con los ruidos. Así, cualquier evento social (cenas, fiestas, celebraciones, etc.) no rebasará en ningún caso las 12 de la noche (24h). Cualquier queja de los vecinos por estas causas supondrán una penalización de 50€ que se descontarán de la garantía al que las provoque.

  5. El horario del inmueble es el fijado de común acuerdo por los cesionarios. También se consideran normas del contrato los criterios de convivencia razonables que los ocupantes de la vivienda decidan por mayoría, como la distribución de las tareas domésticas: bajar la basura, limpiar la cocina, recoger el correo, etc., cuando éstas no estuvieran realizadas por otras personas (personal de servicio, portero de la finca, etc.)

  6. El Cedente no responderá por los robos y deterioros de los bienes depositados en el inmueble por los demás cesionarios.

  7. El Cesionario respetará la decoración del inmueble y, salvo autorización expresa del titular, no introducirá otros muebles en del inmueble. No está permitido hacer agujeros en las paredes (ni clavos, ni alcayatas, ni tacos, etc.)

  8. Cada Cesionario dejará libres y recogidas las zonas comunes durante el horario de limpieza. Los servicios de limpieza no incluyen la tarea de hacer la cama ni fregar útiles de cocina, poner lavavajillas, hacer la colada o planchar.

  9. Están prohibidos los animales dentro del piso.

  10. No está permitida la tenencia de armas; ni el consumo de cualquier tipo de drogas (ni el consumo abusivo de bebidas alcohólicas).

  11. En caso de que el Cesionario incurra en responsabilidad penal por delito o falta, ya sea en el inmueble o fuera de él, será expulsado.

  12. En caso de expulsión del inmueble por las causas descritas en este contrato, no se devolverá la cantidad entregada en concepto de garantía ni las cantidades pagadas por adelantado.

  13. El Cedente se reserva el derecho de entrada en todas las estancias del inmueble sin previa comunicación para labores de mantenimiento o revisión del inventario, así como para atender avisos de emergencia relacionados con el mismo.

  14. El Cesionario permitirá la visita al inmueble y a su habitación durante los treinta días anteriores a su partida, previa comunicación por parte del Cedente. El Cesionario no tendrá derecho a devolución de importes parciales de la renta en caso de no concluir el mes.

C. CLÁUSULAS COMUNES PARA EL CEDENTE Y CESIONARIO:

Las PARTES acuerdan, renunciando al fuero que les correspondiera, que todo litigio o discrepanciarelativa a la existencia, validez, interpretación, alcance, contenido, ejecución, suspensión, o resolución del contrato o de cualquier anexo o documento complementario que lo desarrolle o complemente, esté o no anexado al presente, como consecuencia de las opiniones contrarias que sostuvieran LAS PARTES, en definitiva cualquier diferencia o asunto relacionado o proveniente de la aplicación o interpretación del contrato, será sometida a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de Madrid.

Y en prueba de conformidad por todo cuanto antecede, suscriben las partes el presente documento por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha al inicio reseñados.

                 Firma del Cedente                          Firma del Cesionario