El Índice de Precios del Alquiler de Spotahome analiza el precio real de habitaciones, apartamentos y estudios en las ocho principales ciudades españolas. Estos son los datos del segundo trimestre de 2026.
La habitación llega a €627 y el apartamento a €1.750 (+12,9%), los precios más altos de la muestra en ambos segmentos.
El precio de una habitación crece un +8,1% interanual hasta €400, el mayor avance entre las ocho ciudades.
El mayor mercado de la muestra: la mediana de la habitación (€575) sube un +2,2% interanual.
La habitación más barata está en Granada (€350) y Alicante (€400), ambas planas en el interanual (0,0%).
El índice recoge la mediana del precio mensual de las habitaciones que recibieron solicitudes de reserva en cada trimestre, calculada por anuncio. Sevilla (+8,1% interanual) y Barcelona encabezan las subidas más recientes; Alicante y Granada se estabilizan tras el avance de 2025.
Pasa el cursor (o toca) sobre una línea para ver el precio de ese trimestre. Toca una o varias ciudades para resaltarlas y compararlas; toca de nuevo para quitarlas.
Barcelona y Madrid concentran la demanda y los precios más altos. En el extremo opuesto, Granada y Valencia ofrecen las habitaciones más asequibles de la muestra.
| Ciudad | Mediana | Interanual |
|---|---|---|
| Barcelona | €1.750 | +12,9% |
| Bilbao * | €1.600 | +6,7% |
| Madrid | €1.590 | +2,6% |
| Valencia | €1.500 | +7,1% |
| Sevilla * | €1.355 | +23,7% |
| Málaga * | €1.350 | −10,0% |
| Alicante | €1.300 | +8,3% |
| Granada * | €883 | −1,9% |
| Ciudad | Mediana | Interanual |
|---|---|---|
| Barcelona | €1.200 | +4,8% |
| Málaga * | €1.200 | −6,7% |
| Madrid | €1.100 | 0,0% |
| Bilbao * | €1.100 | +24,5% |
| Valencia | €1.010 | +1,0% |
| Sevilla * | €854 | +4,6% |
| Granada * | €690 | −0,7% |
| Alicante * | €646 | 0,0% |
Los valores marcados con * se calculan sobre menos de 60 anuncios y su variación interanual puede oscilar con fuerza. En estudio, las medianas de Málaga, Bilbao, Sevilla, Alicante y Granada corresponden al precio de publicación del anuncio, no al de las solicitudes, y no son directamente comparables con el resto de la tabla.
Cada burbuja es una ciudad: su tamaño refleja el precio mediano de una habitación y su color indica si sube (coral), baja (azul) o se mantiene (gris) respecto a hace un año. Cada tarjeta muestra ciudad, precio y variación interanual, unida a su ciudad por una línea guía.
| Ciudad | Habitación · mediana | Interanual |
|---|---|---|
| Barcelona | €627 | +5,4% |
| Málaga | €590 | +2,6% |
| Madrid | €575 | +2,2% |
| Bilbao | €550 | +3,8% |
| Valencia | €424 | +3,4% |
| Sevilla | €400 | +8,1% |
| Alicante | €400 | 0,0% |
| Granada | €350 | 0,0% |
Una lectura rápida de cada ciudad combinando habitación y apartamento en Q2 2026.
El mayor mercado de la muestra. La mediana (€575) sube de forma contenida (+2,2%); el apartamento se mantiene en €1.590 (+2,6%).
La ciudad más cara en ambos segmentos: la habitación alcanza €627 (+5,4%) y el apartamento se dispara hasta €1.750 (+12,9%), el mayor salto interanual entre las grandes capitales.
Precios moderados: la habitación queda en €424 (+3,4%) mientras el apartamento supera la barrera de €1.500 (+7,1%).
La habitación que más sube de toda la muestra: €400 con un +8,1% interanual. En vivienda completa, sobre muestra reducida, la mediana (€1.355) sube (+23,7%) respecto a Q2 2025.
Segunda habitación más cara (€590, +2,6%) pese a una muestra pequeña. El apartamento corrige (€1.350, −10,0%), sobre muestra reducida, tras el pico del año anterior.
Habitación estable al alza (€550, +3,8%). En vivienda completa, sobre muestra reducida, la mediana (€1.600) sube (+6,7%) frente a Q2 2025.
Habitación plana en el interanual (€400, 0,0%) tras el fuerte avance de 2025; el apartamento sube (€1.300, +8,3%) sobre muestra reducida.
El mercado más asequible: la habitación se queda en €350 (0,0%) y el apartamento cede ligeramente (€883, −1,9%), sobre muestra reducida.
La media de una ciudad esconde grandes diferencias entre zonas. Para cada barrio mostramos la mediana, la variación interanual y la distancia respecto a la media local.
El desglose por barrios solo está disponible en las ciudades con muestra suficiente a nivel de zona: Madrid, Barcelona y Valencia. Se incluyen las zonas con muestra representativa en el trimestre. Los barrios marcados con * (muestra muy reducida) deben interpretarse con cautela.
Extremos de precio y de variación interanual en las tres ciudades con desglose de zona (habitación, zonas con muestra representativa).
El eje Chamberí–Salamanca marca el techo
El frente marítimo y el Eixample tensionan
Ensanche y sur caros; el oeste, la vía de escape
La comparación de la habitación con el segundo trimestre de 2025: Sevilla lidera las subidas, mientras Alicante y Granada se mantienen planas.