El análisis interanual del precio del alquiler de un piso medio revela una España con dinámicas muy diferentes:
- Mientras se impulsa la demanda en las ciudades costeras mediterráneas, como en Alicante (+15%), Málaga (+14%) y Granada (+6%), Madrid (1%), Valencia (0%) y Barcelona (0%) entran en una fase de estabilización.
- Algunos mercados históricamente caros, como Londres (-5%), Dublín (-6%) o Viena (-10%), están sufriendo correcciones importantes, mientras que París (+16%) o Bruselas (+13%) siguen siendo dos de los focos de crecimiento inmobiliario más potentes de Europa. Por otro lado, Padua (+23%), Praga (+20%), Coimbra (+19%) o Estambul (+19%) suben puestos en el ranking europeo.
En cuanto a las subidas de precios del alquiler en el último año, Barcelona y Madrid son los grandes protagonistas, sobre todo en algunos barrios:
- Barcelona: El Fort Pienc se posiciona como el barrio con la mayor subida de precios de toda España, un espectacular +34,2% en solo un año, llevando su precio medio a los 2.225€/mes por un piso. Otros barrios como Santa Eulàlia (+23,1%) y El Poblenou (+21,9%) confirman una tendencia de revalorización muy fuerte y extendida en la ciudad.
- Madrid: Nueva España se dispara un +30,3% y El Viso un +27,3%. Sin embargo, en Recoletos, aunque su subida es más moderada (+18,1%), su precio final de 3.125 € lo consolida como el barrio residencial más caro de España.
- Valencia: Camins al Grau (+19,8%) y Campanar (+15,3%).
- Capitales europeas: el mercado premium español compite directamente con los barrios históricamente más caros de Londres, París o Roma, y en algunos casos los supera: un barrio como El Fort Pienc, en Barcelona (2.225€/mes) supera en precio a barrios parisinos como Vaugirard (2.184€/mes). Aún más revelador, Sant Gervasi (2.770€/mes) se sitúa prácticamente al mismo nivel que el exclusivo barrio de Campo Marzio en Roma (2.800€/mes). Sin embargo, esta diferencia es mucho más acusada si tenemos en cuenta las diferencias salariales entre los países comparados.
- Los que más suben: Alcântara en Lisboa se disparó un 47,7%, Vaugirard en París un 45,6% y Brera en Milán un 41,4%, demostrando que la presión sobre el alquiler es un fenómeno global.
[Gráfica interactiva: Tablas por ascenso y descenso de precios. Edita los filtros para mayor análisis]
Los barrios que más bajan de precio en 2025:
- En Madrid: barrios como Adelfas (-23,6%), Almenara (-19,6%) y Chopera (-19,6%) ajustan sus precios.
- En Barcelona: El Camp de l'Arpa del Clot (-22,2%) y Les Corts (-21,0%) presentan reajustes.
- Valencia, más estable: L'Olivereta un -7,7%, Ciutat Vella (-0,1%) o La Saidia (0,0%) se mantienen prácticamente estables.
El análisis europeo revela que los descensos de precios en Madrid y Barcelona van a la par de los ajustes en París (-23,9%), y son mucho más intensos que los de Londres, donde barrios premium como Kensington and Chelsea apenas corrigen un -6,1%.
Este escenario de reajustes contrasta con la notable estabilidad de mercados como Berlín (0,0%) o la propia Valencia, cuya mayor caída máxima (-7,7%) es mínima en comparación.
[Gráfica interactiva: Caídas de precios en barrios por ciudad. Edita los filtros para mayor análisis]
Para esta edición trimestral del Índice de precios de alquiler europeo, Spotahome analizó el precio mediano de más de 8400 reservas durante los meses de julio, agosto y septiembre en más de 22.500 propiedades que se anunciaron en la plataforma.
El informe abarcó habitaciones individuales, estudios y apartamentos de uno a tres dormitorios ubicados en 30 ciudades europeos. De todos los apartamentos analizados, el 50% eran de un dormitorio, el 30% de dos dormitorios y el 16% de tres dormitorios.
Todos nuestros los inmuebles anunciados estan completamente amueblados y el 57% incluían facturas en el alquiler. Todos los anuncios se dirigían principalmente a jóvenes profesionales y estudiantes internacionales.
Con el objetivo de proporcionar un conjunto de datos sólido, se excluyeron del informe las ciudades con menos de 25 unidades en un trimestre en uno de los tipos de propiedad. Por esta razón, no incluimos datos de ciudades y provincias. Estas son las 30 ciudades incluidas en esta edición del informe: Alicante, Atenas, Barcelona, Berlin, Bilbao, Bolonia, Bruselas, Budapest, Coimbra, Dublin, Florencia, Granada, Estanbul, Lisboa, Londres,Madrid, Málaga, Milán, Nápoles, Padua, Paris, Oporto, Praga, Roma, Sevilla, Trento, Turin, Valencia, Vienna