En España, el peso del alquiler frente al de la compra ha ido en aumento durante los últimos años. Cada vez son más los propietarios que se lanzan a alquilar sus apartamentos, pisos o casas, pero es normal que, en el camino, surjan preguntas: ¿hacerlo con una inmobiliaria online o una tradicional? ¿Dejar el papeleo en mano de profesionales o llevarlo tú? ¿Cómo saber si el inquilino que quiere alquilar mi piso lo tratará con cuidado? Sin embargo, la más importante quizás sea la de cómo calcular el precio de alquiler del piso.

Por supuesto, estás pensando en empezar a rentabilizar tu inversión lo antes posible, por lo que no quieres quedarte corto y pedir demasiado poco, pero tampoco quieres pasarte y pedir una cantidad desorbitada que nadie se pueda permitir. Desde Spotahome, te damos cinco claves para ayudarte a responder a la eterna pregunta de “¿por cuánto dinero puedo alquilar mi piso?”.

1. Tener todo a tu alcance cuenta

Todos sabemos que no es lo mismo tener que coger un tren, dos autobuses y hacer tres transbordos de metro para llegar a ese restaurante nuevo o al súper más cercano. La proximidad de tu casa con el centro de la ciudad o lo bien conectada que esté va a marcar la diferencia. Asimismo, el hecho de que tu vivienda se encuentre cerca de una universidad o de centros de oficina puede hacer que su valor aumente. En general, lo cotizada que esté la zona en la que se encuentra tu piso va influir en el precio.

Cuanto mejor localizado esté tu apartamento, más podrás pedir por el alquiler. Por el contrario, si hay muchos pisos alrededor que también están disponibles para alquilar, tendrás que ajustar un poco el precio.

2. El tamaño (del piso) importa

Si tu piso o apartamento no es el más céntrico de la ciudad, no te preocupes: puedes compensarlo si es espacioso, ya que otro de los aspectos que te ayudarán a resolver la pregunta de “¿por cuánto alquilar mi piso?” es su tamaño. Los pisos y apartamentos más grandes serán aquellos que tengan un alquiler más elevado. El número de habitaciones, baños o dormitorios es un factor a tener en cuenta a la hora de calcular el precio del alquiler del piso. Sin embargo, si alquilas, por ejemplo, un estudio, tendrás que pedir algo menos de renta mensual.

3. La belleza tiene un precio

Seguro que no pagarías lo mismo por un coche que hay que pintar, reparar, comprarle la radio y cambiarle las ruedas que por uno con el que solo te tienes que preocupar de abrocharte el cinturón y conducir. Con las propiedades pasa exactamente lo mismo: dependiendo del estado y de las comodidades que ofrezca tu casa o apartamento vas a poder pedir más o menos. Para ello, tienes que tener en cuenta:

  • El estado en general: que alguien alquile tu casa tal y como la tenía tu abuela va a ser complicado. Quitar el papel de las paredes y darle una mano de pintura antes de sacarla al mercado suele ser una buena idea.
  • Si está amueblada: no hace falta que los muebles sean de diseño, pero sí conviene contar con algo más que lo básico. Esto te ayudará a subir un poco el precio que puedes pedir.
  • La cocina: es algo en lo que se fijan muchos inquilinos. ¿Tiene lavadora? ¿Tiene lavavajillas? ¿Vitrocerámica o gas? Son cosas que el futuro habitante va a tener en cuenta y que le pueden convencer para pagar un poco más de alquiler.

Una vivienda que se encuentra en buen estado siempre va a ser más valiosa. Por eso, merece la pena gastar un poco en amueblar el piso y dejarlo listo para entrar a vivir. Es una inversión, pero también te permitirá pedir más.

4. Mira a tu alrededor: ¿qué ves?

Ponte en situación: dos pisos igual de bien situados y recién reformados, pero uno tiene un balcón con vistas al mar y el otro con vistas a… bueno, a la cocina de tu vecino. ¿Por cuál estarías dispuesto a pagar más? Nosotros también.

Por eso, el interior no lo es todo: el exterior también cuenta. ¿Tu comunidad tiene piscina? ¿Tienes también plaza de garaje? ¿Unas vistas increíbles? A la hora de poner los pisos en alquiler, los propietarios también deben pensar en todos esos detalles, ya que les permitirán pedir una renta mensual más elevada.

5. La clave está en el equilibrio

Hay muchos factores a tener en cuenta a la hora de llevar a cabo una tarea tan delicada como calcular el precio del alquiler del piso, pero el mejor camino a seguir es el equilibrio: quizá tu vivienda no sea la más grande del mercado, pero puede que se encuentre muy bien situada. De igual forma, si la acabas de reformar, puedes compensar el hecho de que no esté muy bien comunicada. Al final, la mejor manera de saber cómo calcular el precio de alquiler de un piso es valorar todos estos factores en conjunto y no individualmente.

El peso del alquiler según el país varía, pero en España es un mercado que se ha ido incrementando durante los últimos años y que, a día de hoy, continúa al alza. Cada vez son más las personas que prefieren alquilar a comprar, por lo que, con los pisos de alquiler, los propietarios pueden sacar una buena rentabilidad. Una de las claves para conseguirlo es fijar un precio de renta mensual adecuado.

En Spotahome te asesoramos desde el primer momento para que no tengas ninguna duda durante el proceso y te ayudamos en cuestiones como calcular el precio del alquiler del piso. Desde la selección del inquilino hasta poner el anuncio de tu vivienda, nosotros nos encargamos de todo para que tú puedas sacar el máximo partido de tu piso o apartamento.