🏠 ¿Cómo Funciona Spotahome para Propietarios en España? Todo lo que Necesitas Saber Para Publicar tu Piso [2025]

📌 Lo que Descubrirás en Esta Guía:

Si eres propietario en España y te estás preguntando "¿me conviene Spotahome para alquilar mi piso?", te ayudamos a entender mejor qué garantías te ofrecemos y por qué deberías publicar tu propiedad con nosotros:

En esta guía completa (actualizada a diciembre 2025) responderemos a las preguntas más frecuentes que se hacen los propietarios españoles:

📌 ¿Qué es Spotahome Plus?

Spotahome Plus es un servicio de Spotahome todo-en-uno para alquilar por temporadas con las máximas garantías del mercado.

En resumen:

• 🔹 Cobras el día 5 de cada mes (aunque el inquilino no pague)
• 🔹 Spotahome gestiona todos los pagos automáticamente
• 🔹 Protección total: impagos (contrato cubierto) + daños (2 meses de renta) + salidas anticipadas (1 mes de renta)
• 🔹 Verificación profesional de inquilinos (solvencia, identidad, historial) con la última tecnología

📝 ¿Cómo Funciona? (Proceso Simplificado)

PASO 1: Alta y Verificación (Semanas 1-2)

1. Solicitas Spotahome Plus  en nuestra web
2. Aportas documentación: escrituras, DNI, cuenta bancaria
3. Homechecker visita tu piso en Madrid/Barcelona/Valencia (en las demás ciudades se hace una verificación virtual).
4. Anuncio publicado en 2-3 semanas y empiezas a recibir solicitudes de reserva

PASO 2: Solicitudes de Inquilinos

1. Spotahome verifica candidatos tras haber enviado una solicitud de alquiler:
   • Identidad + solvencia (ingresos ≥ 3x alquiler)
   • Historial de impagos
   • Detección de fraudes
2. TÚ decides aceptar o rechazar cada solicitud
3. Si aceptas:
   • Spotahome cobra al inquilino (primer mes + fee) y te envía el dinero tras el check-in (unas 48h después)
   • Configura domiciliación bancaria automática (via Stripe) y te pagamos la renta

PASO 3: Entrada del Inquilino

En tu lado queda:

• Entregar llaves
• Hacer inventario inicial con fotos (OBLIGATORIO para garantías)
• Firmar contrato de arrendamiento (entre tú y el inquilino)
• Gestionar el depósito

PASO 4: Pagos Mensuales Automáticos

Cada mes:

Día 1: Spotahome cobra al inquilino (domiciliación)
Día 5: Spotahome TE PAGA A TI (siempre, incluso si no paga el inquilino)

Si el inquilino no paga:

1. ✅ Spotahome te paga igual (adelanta el dinero)
2. ✅ Spotahome reclama al inquilino (añade 30% recargo)
3. ✅ Spotahome gestiona todo el proceso legal
4. ✅ Tú cobras todos los meses impagados durante el contrato

Checklist para mantener la garantía (T&Cs 18.2.1):

PASO 5: Salida del Inquilino

1. Inventario de salida (comparas con fotos iniciales)
2. Si hay daños:
   • Primero usas la fianza (1 mes)
   • Si no es suficiente → Spotahome paga hasta 2 meses de alquiler adicionales
3. Si el inquilino se va antes sin pagar preaviso de 30 días:
   • Aplicas la fianza
   • Si no es suficiente → Spotahome cubre hasta 1 mes adicional
   • ⚠️ Debes notificar a Spotahome en 7 días desde la salida

🛡️ Las 5 Garantías de Spotahome Plus

1. Cobro Garantizado Día 5

✅ Cobras siempre el día 5 hábil de cada mes (pague o no el inquilino)

2. Protección Impagos (hasta 12 meses)

✅ Cobertura: TODOS los meses impagados durante el contrato
✅ Condición: Inquilino debe permanecer en el piso durante el contrato
✅ Límite: Duración del contrato original reservado en Spotahome

3. Cobertura Daños (2 Meses)

Hasta 2 meses de alquiler para reparaciones
✅ Cubre electrodomésticos, muebles, paredes, suelos
✅ Primero aplicas fianza (1 mes), luego Spotahome cubre hasta 2 meses más

⚠️ Requisito: Inventario inicial con fotos firmado (obligatorio)

4. Salida Anticipada (1 Mes)

Si el inquilino se va si dar el preaviso de 30 días
✅ Spotahome compensa hasta 1 mes (después de aplicar fianza)

⚠️ Requisito: Notificar a Spotahome en 7 días desde la salida imprevista.

5. Verificación Solvencia

✅ Análisis exhaustivo de cada candidato con tecnología
✅ Solo recibes inquilinos con ingresos ≥ 3x alquiler. Sino, se puede cancelar y buscamos a otro inquilino.
✅ Tasa de impago más baja del mercado <1%

✅ Ventajas vs Gestionar Tú Mismo

💰 ¿Cuánto Cuesta?

Comisión: 8% del valor TOTAL del contrato + IVA (21%)

Ejemplos reales:

Contrato 6 meses x 1,000€/mes = 6,000€ total
Comisión Plus (8%): 480€ + IVA (101€) = 581€
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Ganas: 5,419€ en 6 meses
Coste equivalente a: 97€/mes 

Contrato 12 meses x 1,200€/mes = 14,400€ total
Comisión Plus (8%): 1,152€ + IVA (242€) = 1,394€
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Ganas: 13,006€ en 12 meses
Coste equivalente a: 116€/mes

Formas de pago: se descuenta todo del primer mes.

🎯 ¿Para Quién Es Ideal Spotahome Plus?

✅ ES PARA TI SI:

• Vives lejos del piso (otra ciudad/país)
• Tienes varios pisos (3+)
• Alquilas a estudiantes/jóvenes profesionales
• Tienes hipoteca del piso (necesitas cobrar sí o sí)
• Buscas contratos de 6-12 meses
• Quieres máxima flexibilidad y control de precios

❌ NO ES PARA TI SI:

• Buscas alquileres residenciales no amueblados.
• Buscas alquileres de larga duración (5+ años)
• No te importa pagar fees altos a las agencias inmobiliaria

💡 Caso Real: ¿Cuánto Puedes Perder Sin Spotahome Plus?

Escenario SIN Spotahome Plus:

• Mes 1-3: Inquilino paga → Cobras 3,000€ ✅
• Mes 4: Inquilino pierde trabajo, no paga → Pierdes 1,000€ ❌
• Mes 5-6: Sigue sin pagar → Pierdes 2,000€ más ❌
• Mes 7-8: Proceso legal y recuperación → Gastos 1,500€ ❌

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PÉRDIDA TOTAL: 3,000€ (impagos) + 1,500€ (legal) = 4,500€

Escenario CON Spotahome Plus (comisión 1,200€/año = 600€ en 6 meses):

• Mes 1-3: Cobras 3,000€ ✅
• Mes 4-6: Inquilino no paga → Spotahome te paga igual 3,000€ ✅
• Mes 7-8: Spotahome gestiona recuperación legal (sin coste para ti) ✅

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INGRESOS: 6,000€ completos - comisión 600€ = 5,400€
AHORRO vs sin Plus: 4,500€ (pérdida evitada) - 600€ (comisión) = Ganancia neta de 3,900€

💰 Spotahome Plus te ahorra 3,900€ en el peor escenario.

🔑 Qué tienes que hacer tú:

⚠️ Obligatorio para que las garantías apliquen (T&Cs 18.2.1):

1. ✅  Contrato del alquiler firmado + Inventario inicial + fotos completas (día de entrada)
2. ✅ Notificar impagos a Spotahome en máximo 30 días desde vencimiento de pago
3. ✅ Enviar Burofax certificado al inquilino (mes 1 de impago)
4. ✅ Presentar demanda judicial de desahucio (mes 2 de impago)
5. ✅ No aceptar pagos en efectivo del inquilino (solo domiciliación bancaria)
6. ✅ Notificar salidas anticipadas en máximo 7 días
7. ✅ Cooperar con el equipo de Spotahome para poder sacar al inquilino

📄 Documentación requerida para reclamar impago:

1. Últimos 2 recibos de pago del inquilino
2. Contrato de alquiler firmado
3. Justificante fianza depositada (IVIMA/INCASOL)
4. Póliza seguro hogar (si hay)
5. Burofax certificado enviado (mes 1)
6. Demanda judicial presentada (mes 2)

⚠️ Sin cumplir estos requisitos → Spotahome puede rechazar tus reclamaciones.

❓ FAQs Rápidas

¿Cuánto tarda publicar mi piso? 2-3 semanas (solicitud → verificación → anuncio activo)

¿Puedo publicar también en Idealista? No hace falta, desde Spotahome daremos visibilidad aquí (gratis para ti)

¿Spotahome garantiza encontrar inquilino? NO. Solo garantiza cobro si alquilas. Pero tenemos más de 3 millones de visitas en la web, te conseguiremos uno con facilidad.

¿Puedo rechazar inquilinos? SÍ. Tú decides siempre el perfil del inquilino que más te interesa (médicos, estudiantes, profesores...)

¿Qué pasa si el inquilino renueva? Avisa a Spotahome para seguir cubriendo ese periodo con las garantías.

¿Funciona para habitaciones individuales? SÍ. La comisión se calcula sobre el precio de la habitación.

¿Puedo tener varios pisos en Plus? SÍ. Ideal para propietarios con 3+ pisos.

✅ Conclusión: ¿Vale la Pena Spotahome Plus?

SÍ vale la pena si:

• ✅ Quieres dormir tranquilo cobrando siempre el día 5
• ✅ Quieres poder disponer del piso rápidamente (contratos temporales de 3-9 meses)
• ✅ Alquilas a perfiles de riesgo bajo (expats, jóvenes profesionales, americanos...)
• ✅ Contratos de 6-12 meses

👉 Publica tu piso en Spotahome Plus

📧 Contacto: landlords@spotahome.com

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