O mercado imobiliário em Portugal está a bombar. Neste contexto, muitas pessoas aproveitam para aumentar os rendimentos ao final do mês com o arrendamento de uma casa que, se calhar, estava vazia há anos. Há quem administre a casa de forma independente, enquanto outros preferem confiar essa tarefa a um agente imobiliário. E existe uma terceira opção, que está a crescer: a imobiliária online.
Já ouviste falar sobre esta alternativa? Conheces os prós e contras destas plataformas? Caso ainda tenha alguma dúvida, neste artigo vais saná-las. Assim, poderás tomar uma melhor decisão sobre o que fazer quando estiveres pronto para arrendar a tua casa.
Acompanha a seguir os principais pontos, e as diferenças entre as imobiliárias online e as convencionais.
Prós e contras para arrendar uma casa
Pôr a arrendar uma casa que está vazia certamente traz algumas vantagens. A principal, claro, é ter a hipótese de aumentar um pouco os rendimentos ao fim do mês e conseguir pagar os custos que uma propriedade tem, mesmo quando não vive lá ninguém. Alguns exemplos são as taxas administrativas do condomínio e os impostos.
Além disso, uma casa onde vive gente tende a manter-se mais bem cuidada. As pessoas abrem as janelas para fazer circular o ar, evitando assim as infestações por fungos. E os melhores inquilinos ajudam na preservação, avisando sobre possíveis problemas que possam surgir. Assim, arrendar é uma forma também de preservar o património.
Mas há algumas questões que devem ser consideradas. Uma delas é afetiva: muitas pessoas põem a arrendar a casa onde viveram durante a infância, com a família. Ao fazer isso, é preciso compreender que outras pessoas vão lá estar e que podem alterar algumas coisas. Se arrendas a casa mobilada, naturalmente, os móveis sofrerão alguma depreciação normal pelo uso.
Estes são alguns prós e contras para arrendar uma casa, que deves considerar antes de tomar a decisão.
Custos envolvidos no arrendamento
Chegou o dia em que decidiste: “quero arrendar a minha casa”. Verificaste o teu contrato, preparaste a propriedade, selecionaste o teu público-alvo — faltam só os inquilinos, não é? Para isto, podes seguir alguns caminhos. O primeiro é publicar um anúncio em sites com casas para arrendar.
Neste caso, vais fazer todo o processo de forma autónoma. Isto implica selecionar os possíveis inquilinos, receber pessoas para visitas e cuidar das questões legais, como o contrato. Se não tiveres esta disponibilidade, podes sempre contratar um agente imobiliário, ou contar com a ajuda de uma imobiliária online.
As imobiliárias convencionais costumam ter custos mais altos. Normalmente, apenas pelo trabalho de apresentar a casa a possíveis inquilinos, os agentes cobram cerca de um mês de renda. Se preferires confiar à agência toda a administração da casa, estes custos sobem ainda mais, já que a comissão das agências imobiliárias é cobrada ao mês.
A imobiliária online tem uma vantagem neste sentido. Com um processo simplificado, estas plataformas conseguem eliminar alguns custos, como de aluguer de loja própria. Para além disso, as empresas digitais trabalham com uma taxa fixa, portanto, não terás gastos mensais.
Praticidade e eficiência
Ainda há quem prefira conhecer pessoalmente as pessoas que vão cuidar do imóvel. Para estes, o agente imobiliário tradicional certamente será a escolha de preferência. Mas para quem não pode dispor de muito tempo para o processo de arrendamento, a opção pelo digital irá trazer muito mais comodidade.
Uma das principais características dos negócios online é a praticidade, e as imobiliárias online não são exceção. Principalmente para quem não vive na mesma cidade onde está a casa para arrendar ou para quem tem pouco tempo para fazer a gestão desta atividade, os serviços digitais apresentam uma grande mais-valia.
O contacto pode ser feito em horários mais flexíveis, e todo o processo pode ser feito sem a necessidade de deslocações do proprietário até à agência imobiliária ou à casa.
Conhecimento do mercado local
Algumas das principais plataformas online de arrendamentos pertencem a grandes empresas, com negócios em diferentes cidades, em vários países. Por isso, têm um amplo conhecimento sobre as dinâmicas globais, mas será que têm o conhecimento adequado do mercado local?
Com um mercado cada vez mais globalizado, isto revela-se cada vez menos um problema. De facto, com a quantidade de estudantes estrangeiros e jovens profissionais de outros países a chegarem a Portugal nos últimos anos, o conhecimento sobre a realidade internacional pode ser vista como uma mais-valia para quem deseja atingir este público.
Visitas à casa
Uma das vantagens de confiar a casa a um agente imobiliário é que esta pessoa pode organizar open houses e visitas individuais para mostrar a propriedade aos interessados. Desta forma, o proprietário não precisa de se preocupar em administrar os horários para receber os candidatos a inquilinos.
Em muitas imobiliárias online ou até mesmo em websites de anúncios, é o próprio senhorio quem deve receber as pessoas. Esta é, na verdade, uma vantagem para quem prefere conhecer os candidatos pessoalmente e fazer a escolha de quem irá habitar a casa.
Algumas agências digitais, como a Spotahome, têm um sistema diferente. Numa vistoria inicial da propriedade, fazem fotos de alta qualidade, elaboram uma planta do imóvel e produzem um vídeo com uma visita virtual pela casa. Este sistema elimina a necessidade das visitas, uma vez que os materiais multimédia são fiéis ao estado da casa.
Pôr uma casa a arrendar é uma decisão que tem de ser tomada de forma consciente e depois de informar-se bem sobre as possibilidades. Para quem já é adepto do mundo digital, as imobiliárias online são uma opção espetacular, porque tornam todo o processo muito menos burocrático e mais célere. Gostas desta ideia? Conhece como funciona a Spotahome e arrenda a tua casa em poucos clicks!