Brauchst du Tipps und Tricks, um dein Haus, deine möblierte Wohnung oder deine WG-Zimmer für Mieter attraktiv zu machen? Dann bist du hier richtig! Dieser Ratgeber hat zahlreiche hilfreiche Ideen für dich, dank denen deine Immobilie perfekt ausgestattet sein wird und online klasse aussieht, damit du deine Mieteinnahmen optimieren kannst.
So bereitest du dein Zuhause zur Vermietung richtig vor
Damit dein Haus oder deine Wohnung bei Leuten, die auf Wohnungssuche sind, Interesse weckt, musst du zuerst bei der Ausstattung und Einrichtung beginnen. Deine Immobilie sollte gepflegt und im Bedarfsfall frisch renoviert sein. Weißgestrichene Wände oder weiße Tapeten sind am besten, da diese neutral sind und zu jeder Art von Einrichtung und Geschmack passen. Der Boden sollte pflegeleicht, strapazierfähig und langlebig sein. Hier empfiehlt sich Laminat oder Parkett. Falls deine Küche bisher nicht ausgestattet ist, solltest dir überlegen, eine Einbauküche installieren zu lassen, da viele Mieter eine Mietwohnung mit Einbauküche bevorzugen. Falls du dein Haus oder deine Wohnung als WG oder möbliert vermieten willst, ist eine Einbauküche ein Muss, idealerweise auch eine Waschmaschine und eine Küchengrundausstattung bestehend aus Töpfen, Geschirr, Besteck und Ähnlichem.
Die Wahl und der Wert der Möbelstücke sowie der generellen Haus- oder Wohnungsausstattung bei einer möblierten Vermietung hängt stark davon ab, an wen du deine Immobilie vermieten willst. Soll sie an junge Leute vermietet werden, können Ausstattung und Möbel etwas moderner und trendiger sein, sind hingegen Geschäftsreisende deine Zielgruppe, dann sollte deine Wohnung etwas edler und gediegener eingerichtet sein und über ein paar Extras verfügen, die deren Aufenthalt in deinem Haus oder deiner Wohnung noch komfortabler machen, wie zum Beispiel stylische Ladestationen für Smartphones oder Tablets oder eine Deckenbeleuchtung, die auf Wunsch gedimmt werden kann. Egal, für welche Art von Mieter du deine Immobilie ausstattest, du solltest darauf achten, dass die Möbel nicht aus empfindlichen Materialien sind, sondern pflegeleicht, leicht zu reinigen und langlebig, damit du sie so lange wie möglich nutzen und du deine Immobilienrendite optimieren kannst.
Zu guter Letzt brauchst du bei einer möblierten Wohnung noch ein paar Dekorationselemente, die deiner Mietwohnung oder deinem Haus Wärme verleihen und gemütlich wirken lassen, damit sich deine Mieter sofort wie zu Hause fühlen und nicht wie in einem anonymen Hotel. Ein paar Pflanzen, einige Bilder an der Wand, schöne Vorhänge und weitere Kleinigkeiten machen hier einen riesen Unterschied. Bitte denke aber daran, dass du Dinge wählst, die auch den Geschmack deiner Mieter treffen und nicht rein deinen eigenen Geschmack reflektieren. Sie sollen nicht das Gefühl haben, in der Wohnung jemand anderes zu leben, sondern in ihren eigenen vier Wänden.
Was ist wichtig, damit meine Immobilie online gut aussieht?
Sobald du deine Immobilie ausgestattet hast, kannst du den nächsten Schritt in Angriff nehmen: die Vermarkung und perfekte Präsentation deines Hauses oder deiner Wohnung. Am besten erstellst du ein Exposé mit allen notwendigen Infos. Praktische Vorlagen, die du hierzu als Grundlage verwenden kannst, findest du online.
Am wichtigsten sind jedoch aussagekräftige Bilder und Videos, da potenzielle Interessenten online einen erstklassigen Einblick in ihr zukünftiges Zuhause bekommen wollen, besonders, wenn sie komplett online ohne persönliche Besichtigung eine Wohnung mieten möchten, die bereits möbliert ist. Die Bilder müssen deine Wohnung oder dein Haus gezielt unterstreichen, besondere Eigenschaften oder spezielle Details betonen, die einzelnen Zimmer schön portraitieren und ein einladendes Ambiente versprühen. Besonders raffiniert sind 360° Fotos, die den kompletten Raum und jeden Winkel darstellen, so dass sich die Interessenten fühlen, als ob sie direkt in dem betreffenden Zimmer stehen. Weiterhin kannst du auch ein Video erstellen und eine virtuelle Besichtigungstour durch deine Wohnung oder dein Haus geben.
Wenn du gerne fotografierst und Videos machst sowie Talent hast, Dinge attraktiv darzustellen, kannst du die Fotos und Videos selbst mit einer Kamera, einem Videogerät oder sogar deinem Smartphone machen. Falls Fotografieren, Bildbearbeitung und Co. jedoch nicht so dein Ding sind, empfehlen wir dir, einen Profi ranzulassen, der weiß, wie man eine Wohnung und ein Haus präsentiert. Entweder kannst du hier einen professionellen Fotografen anheuern oder zur Vermietung deiner Immobilie mit einem Experten wie einem Immobilienmakler beziehungsweise einem Online-Immobilienanbieter zusammenarbeiten, der die Fotos und Videos für dich als Bestandteil seiner Serviceleistungen anbietet. Der Vorteil des Experten ist, dass er ganz genau weiß, was den Mietern wichtig ist, worauf sie bei der Wohnungssuche achten und schauen. Er kann dir außerdem Insidertipps geben, wie du dein Haus oder deine Wohnung für die Vermietung vorbereitest. Wenn du eine möblierte Immobilie vermietest, hilft er dir, die einzelnen Zimmer, beispielsweise das Esszimmer gezielt in Szene zu setzen, damit deine potenziellen Mieter direkt darauf anspringen und sich in deine Immobilie auf den ersten Blick verlieben.
Was sind die besten Immobilien-Websites?
Im nächsten und letzten Schritt musst du deine Immobilie online bringen und sie deiner Zielgruppe zugänglich machen. Du hast hier verschiedene Möglichkeiten wie Websites oder Plattformen zur Auswahl.
Du kannst zum Beispiel selbst deine Immobilie auf eine oder mehrere unabhängige Immobilien-Websites und -Plattformen stellen. Hier stehen dir lokale sowie überregionale Anbieter zur Auswahl, die in verschiedenen Städten präsent sind und auf denen Leute auf Wohnungssuche sich beispielsweise Wohnungen in Berlin anzeigen lassen können.
Alternativ kannst du mit einem Immobilienmakler oder einem Online-Immobilienanbieter zusammenarbeiten, der dir die ganze Abwicklung abnimmt und dir jede Menge Zeit erspart. Er kümmert sich nicht nur um das Erstellen des Exposés, Grundrisses, der Fotos und Videos, sondern lädt auch alle Informationen zu deiner Mietwohnung oder deines Hauses online. Er übernimmt zudem die komplette Kommunikation mit den Interessenten, die Besichtigung, das Unterschreiben des Mietvertrages bis hin zur Schlüsselübergabe.
Wenn du eine möblierte Immobilie hast, die du für kurze Zeiträume, zum Beispiel einen Monat, drei Monate oder ähnliches vermieten willst, solltest du mit einem speziellen Immobilienmakler zusammenarbeiten, der sich auf diese Art der Vermietung konzentriert hat. Am günstigsten fährst du mit einem Online-Anbieter wie Spotahome, bei dem du keine konventionelle Maklergebühr bezahlst, sondern immer nur einen kleinen Betrag bei jeder Neuvermietung. Die komplette Vermietung läuft online, ohne Besichtigung durch die Mieter und wird komplett über Spotahome abgewickelt. In jeder Stadt, in der Spotahome präsent ist, gibt es ein lokales Team von sogenannten Homecheckern, die dich einmalig aufsuchen und kostenfrei starke Bilder und Videos für das Online-Profil deiner Immobilie erstellen, welches sie umgehend, meistens noch am selben Tag, für dich online stellen, damit du deine Wohnung oder dein Haus ruckzuck vermieten kannst.
Die Homechecker von Spotahome nehmen dir die komplette Arbeit beim Onlinestellen deiner Immobilie ab und sorgen dafür, dass sie auf unserer Website im besten Licht und aus der perfekten Perspektive präsentiert wird. Setz dich mit uns in Verbindung, damit deine Immobilie schon morgen online sein kann!