Ihr Erfolg als Vermieter hängt nicht allein davon ab, wie groß, erschwinglich oder gut ausgestattet Ihre Immobilie ist. Wie schnell und einfach Sie geeignete Mieter finden, hat mindestens genauso viel damit zu tun, wie Sie Ihr Eigentum bewerben. Das Internet bietet Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, durch Online-Inserate mit einer großen Reichweite potenzielle Mieter anzusprechen und so Ihre Immobilie mit minimalem Aufwand und maximalem Erfolg zu vermieten.
Um Ihr Eigentum online zu bewerben, müssen Sie kein Experte im Werbetexten sein und brauchen keine Agentur. Folgen Sie unseren einfachen Tipps, um Ihre Immobilie im Handumdrehen auf den Markt zu bringen und zu vermieten.
1. Finden Sie eine geeignete Online-Plattform für Ihr Inserat
Das Internet quillt heutzutage nur so an Websites über, auf denen Sie Anzeigen schalten können. Doch bieten diese längst nicht alle dieselben Funktionen, Vorteile und Sicherheiten für ihre Nutzer und sind teilweise auf sehr unterschiedliche Zielgruppen ausgerichtet.
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit und beantworten Sie für sich die folgenden Fragen, bevor Sie eine Plattform auswählen:
· Was für ein Mietobjekt bewerben Sie? Ein WG-Zimmer, ein Studio oder eine Mehrzimmerwohnung für Familien?
· Möchten Sie Ihre Immobilie möbliert vermieten?
· Sind Sie bereit, für Ihr Inserat Geld auszugeben? Wenn ja, wie viel?
· Wie viel Zeit haben Sie für die Kommunikation mit Interessenten zur Verfügung?
· Möchten Sie Bewerber persönlich kennenlernen?
· Legen Sie Wert auf Bonitätsprüfungen, Schufa-Auskünfte, etc.?
Die Antworten auf diese Fragen sollten Sie bei Ihrer Entscheidung über ein Wohnungsportal unbedingt als entscheidende Faktoren miteinbeziehen.
Eine All-in-one-Lösung für Vermieter
Zeit ist Geld. Das gilt besonders für Eigentümer von Immobilien, die nicht nur den Leerstand ihres Objekts vermeiden wollen, sondern oft auch noch anderen beruflichen oder familiären Verpflichtungen nachgehen. Aus diesem Grund arbeiten viele Vermieter letztendlich mit Maklern zusammen, die Ihnen einen Großteil der Arbeit, wie das Schalten von Anzeigen, Kommunikation und Besichtigungen abnehmen - zu einem jedoch meist sehr hohen Preis.
Diese Kosten und den Aufwand können Sie sich sparen, wenn Sie Ihr Inserat auf einer Plattform wie Spotahome aufgeben, die Ihnen eine bequeme und vor allem günstige All-in-one-Lösung bietet. Schalten Sie Ihre Anzeige kostenlos online, erhalten Sie Buchungsanfragen von interessierten, verifizierten Mietern und vermeiden Sie dabei ständige Anrufe und Nachrichten sowie zeitaufwändige Besichtigungen.
2. Beschreiben Sie Ihre Immobilie
Das Herz einer jeden Immobilien- oder Wohnungsanzeige ist eine ansprechende und effektive Beschreibung. Ihr Ziel ist es, die Aufmerksamkeit von passenden Mietern zu wecken und durch die ausführliche Beschreibung der wichtigsten Eigenschaften Ihrer Wohnung oder Ihres Zimmers zu überzeugen.
Was macht Ihre Immobilie besonders und lebenswert? Vielleicht ist sie in einem besonders beliebten Stadtteil gelegen? Gibt es eine Universität oder gute Schulen in der direkten Umgebung? Wie sieht es mit Parkplätzen oder öffentlichen Verkehrsmitteln aus?
Zählen Sie die Vorteile und einzigartigen Features Ihrer Wohnung übersichtlich, vielleicht sogar in knackigen Stichpunkten auf, sodass Leser sich schnell einen Überblick verschaffen können. Finden Sie außerdem einen kompakten und ansprechenden Titel, der Wohnungssuchenden direkt ins Auge springen wird.
Auf den meisten Mietportalen können Sie weitere Informationen über Ihr Objekt hinzufügen, z. B. zur verfügbaren Ausstattung, wenn Sie Ihre Wohnung auf Zeit vermieten, oder ob Haustiere erlaubt sind. Seien Sie dabei so präzise wie möglich.
Sprechen Sie Ihre Interessenten direkt an
Ein aktiver Sprachstil kann einen erheblichen Unterschied in der Effizienz Ihres Inserates machen. Formulieren Sie Sätze, in denen Sie Ihre potenziellen Mieter direkt ansprechen und mit einbeziehen, so in etwa: „Dein neues Bad ist frisch renoviert und wird von natürlichem Tageslicht durchflutet“.
Eine möblierte Wohnung zu vermieten lohnt sich
Falls Sie nicht ohnehin schon planen, Ihr Zimmer oder Ihre Wohnung möbliert zu vermieten, möchten wir Ihnen dies als Strategie und langfristige Investition ans Herz legen. Für möblierte Mietobjekte gibt es nicht nur eine höhere Nachfrage auf dem Markt, sie sind aus Vermietersicht auch weitaus profitabler.
Authentizität verkauft sich besser
Genauso wie Sie als Eigentümer zu Ihrer eigenen Sicherheit vermutlich eine Auskunft über beispielsweise die Bonität Ihrer Mieter verlangen, so möchten auch Mieter sich absichern – insbesondere, wenn sie eine Wohnung oder ein Zimmer aus der Ferne anmieten. Wohnungsportale wie Spotahome bieten mit der Homechecker-Funktion eine Möglichkeit der Verifikation Ihres Mietobjekts, mit der dieses für Interessenten noch attraktiver wird.
3. Machen Sie aussagekräftige Fotos
Gute Fotos sind, wortwörtlich, die halbe Miete. Wir alle sind heutzutage darauf gepolt, auf Bilder und visuelle Reize anzuspringen – weshalb aussagekräftige und ansprechende Fotos Ihrer Immobilie ein absolutes Muss für Ihre Anzeige sind. Wählen Sie vorteilhafte Bildausschnitte und ein gutes Licht und achten Sie auf eine möglichst hohe Auflösung der Fotos, die Sie hochladen.
4. Legen Sie einen Preis fest
Der Preis ist ein unglaublich wichtiger Faktor bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Hier gilt es, einen Preis festzulegen, der einerseits an den für Sie relevanten Markt und den jeweiligen Mietspiegel angepasst ist, als auch für Mieter attraktiv ist. Beachten Sie dabei auch, dass verschiedene Mietzeiten und -verträge unterschiedlich profitabel sind. Während eine Langzeitvermietung Ihnen als Vermieter Sicherheit verspricht, so können Sie mit der Vermietung auf Zeit von möblierten Immobilien auf lange Sicht möglicherweise mehr verdienen.
Sollten Sie es sich nicht zutrauen, auf eigene Faust zu recherchieren und einen wettbewerbsfähigen Preis festzulegen, ist es empfehlenswert, diese Aufgabe abzugeben. Wohnungsplattformen wie Spotahome unterstützen Sie dabei, mit Ihrem Preis das Gleichgewicht zwischen der höchsten jährlichen Auslastung und maximaler Rentabilität zu wahren.
5. Wählen Sie den perfekten Mieter aus
Ist Ihr Inserat einmal online und die ersten Bewerbungen treffen ein, wird es spannend. Doch wie können Sie in kurzer Zeit, in Interviews oder Besichtigungen, feststellen, ob eine Person wirklich geeignet und vertrauenswürdig ist?
Nachdem Sie Ihr Online-Inserat bereits auf eine bestimmte Zielgruppe zugeschnitten haben, können Sie nun anhand Ihrer eigenen, strikten Kriterien Ihren zukünftigen Mieter auswählen. Erstellen Sie am besten vorab eine klare Liste mit Fragen und eindeutigen Ausschlusskriterien. Hilfreich und wichtig ist außerdem eine Hintergrundprüfung, beispielsweise durch Schufa-Auskünfte oder Bürgschaften.
Möchten Sie sich Zeit und Arbeit sparen, ist auch bei diesem Schritt Hilfe nicht weit: Im Rahmen des Spotahome PLUS Plans werden unter anderem Background Checks und Bonitätsprüfungen der Mieter für Sie durchgeführt.
Haben Sie schließlich den perfekten Kandidaten gefunden, hilft Spotahome Ihnen überdies dabei, einen eindeutigen Zeitmietvertrag für Ihre möblierte Wohnung aufzusetzen.
Fazit
Heutzutage ist es so einfach wie nie zuvor, ein Mietobjekt online zu bewerben und dabei einen internationalen Pool an Interessenten zu erreichen. Mit dem fast schon unübersichtlichen Angebot an Plattformen und der Verlagerung eines Großteils der Kommunikation in Online-Sphären ist es dabei für Eigentümer umso wichtiger, Sicherheit zu haben, um zuverlässige Mieter zu finden.
Für maximale Sicherheit bei der Vermietung Ihrer möblierten Wohnung von Anfang an bietet Spotahome PLUS hierbei die ideale Lösung. Sie können Ihre Immobilie oder Ihr WG Zimmer kostenlos inserieren und zahlen erst eine Provision, wenn diese vermietet ist – und das, nachdem alle Besichtigungen und Buchungen digital stattgefunden haben. Zum Spotahome PLUS Plan gehören zudem eine Hintergrundprüfung der Mieter, Mietausfallschutz, eine Absicherung im Schadensfall und bei vorzeitigem Auszug sowie eine Garantie der monatlichen Mietzahlungen.
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