Tras resistir los peores momentos de la pandemia, la mejora de la situación sanitaria y económica no ha hecho más que confirmar la resiliencia del mercado inmobiliario. Superados los posibles miedos de los grandes y pequeños inversores por la incertidumbre que planteaba la coyuntura social y económica, el inmobiliario ha demostrado su fortaleza y confirma que sigue siendo un gran valor refugio para los capitales. Y así lo ha manifestado a lo largo del primer trimestre de 2022.

Los datos en positivo los arroja la consultora Savills, que hace unas semanas estimaba una fuerte subida de la inversión inmobiliaria antes del cierre de marzo, con un volumen total que podría haber alcanzado los 70.000 millones de euros en toda Europa. La cantidad supondría un aumento de un 19,5 % respecto al mismo periodo de 2021.

Desde la consultora, las expectativas para el resto del año son también optimistas: calculan que las inversiones en real estate puedan estar entre los 300.000 y 330.000 millones de euros, siempre y cuando, advierten, el contexto internacional lo permita. Los puntos fuertes de inversión en el mapa se concentrarán especialmente en Europa occidental, con Alemania, Reino Unido y Francia como principales focos, un poco en línea de 2021.

PwC, en un informe sobre tendencias inmobiliarias para 2022, apunta a Londres como cabeza de lista de las ciudades más atractivas para invertir en este año, pero es Alemania la que más ciudades consigue incluir en el ranking: Berlín (2), Frankfurt (4), Múnich (5) y Hamburgo (8). España, por su parte, también logra entrar en el listado, con Madrid y Barcelona en los puestos seis y nueve, respectivamente.

Así, 2022 podría resultar ser el año de la consolidación en la recuperación del sector tras la pandemia. En este sentido, mientras en 2022 el volumen de inversión se mantendrá estable, 2021 ya supuso un notable crecimiento porcentual medio respecto a los años anteriores, incluido, por supuesto, el año cero de la pandemia.

Por segmentos, las expectativas de estabilidad son bastante favorables para el residencial multifamily, que ya en 2021 superó los 90.000 millones de euros en inversión. El sector, además, se mostró especialmente dinámico en países como Dinamarca, Alemania e Irlanda, tal y como señalan también desde Savills. Estos volúmenes de inversión explican bien la capacidad del mercado inmobiliario para reactivarse tras un año como el de la pandemia, ya que, sin ir más lejos, el multifamily creció en un 79 % en 2021.

Un buen arranque también para España

El volumen de inversión inmobiliaria en España superó en el primer trimestre del año los 3.700 millones de euros, un 136 % más que en el mismo periodo del año anterior. Las cifras las recoge la consultora JLL, que también apunta a un interés cada vez mayor por el residencial en alquiler, ya uno de los principales atractivos en el mercado de inversiones inmobiliarias.

Casi un tercio de la inversión en el país –1.141 millones de euros– fue a parar al sector living en este primer trimestre. Con un protagonismo especial, el PRS –private rented sector– y el BTR –build to rent, del que ya hablamos en Spotahome– han sabido captar el 87 % de la inversión total en residencial, 997 millones de euros. No sólo en España, sino en toda Europa, en BTR se prevén perspectivas de crecimiento sostenido, a pesar de las reservas por su encaje normativo en los Estados.

Por último, y al menos en España, los movimientos en commercial real estate –incluye el segmento de oficinas, logístico y retail– también han experimentado un gran crecimiento de inversión en este periodo. Tanto es así que en su conjunto atrajo más de 1.700 millones, con un aumento especialmente significativo para el sector logístico, que creció un 432 % respecto al mismo trimestre de 2021.

Por todo ello, y a la espera de la evolución del panorama internacional, 2022 está demostrando ser,por el momento, un terreno de optimismo para el inmobiliario. El mercado, como lo explican las cifras además, cada vez está manifestando un mayor interés por un sector tan dinámico y resistente como el residencial. Un movimiento del que, por supuesto, seguimos muy pendientes en Spotahome.