Índice Spotahome de evolución de precios alquiler de temporada. Precios del alquiler de temporada en el primer trimestre de 2026: pisos, estudios y habitaciones en las principales ciudades españolas y europeas.

Análisis de ciudades españolas

El mercado español muestra un comportamiento heterogéneo en este arranque de 2026, con dinámicas muy diferenciadas según la región y el tipo de alojamiento.

Las cuatro claves del mercado español

• El auge de las habitaciones en el norte: Bilbao lidera el crecimiento en el alquiler de habitaciones con un espectacular aumento del 29.6% interanual.
• Contrastes en el Mediterráneo: Alicante lidera las subidas en apartamentos (+11.5%), mientras Málaga (-15.8%) y Granada (-19.3%) registran caídas pronunciadas.
• Madrid y Barcelona superan la barrera de los 2.000€: Alquilar un apartamento mediano ya cuesta más de 2.000€ en ambas capitales, con crecimientos del +8.1% y +7.0% respectivamente.
• Valencia, estable pero con habitaciones al alza: La capital del Turia modera el precio de sus apartamentos (+3.3%), pero ve un alza considerable en las habitaciones (+6.1%).

Mapa de precios y variación en España

Evolución detallada en las principales capitales

A continuación, se analiza la tendencia de precios en Madrid, Barcelona y Valencia, facilitando la comparativa directa entre ellas.

Análisis de ciudades europeas

Contextualizamos el mercado español comparándolo con las principales capitales europeas para entender la dimensión real de los precios.

Evolución del precio de la habitación en Europa

Rankings de alquiler en Europa (habitaciones, Q1 2026)

El coste oculto: ¿están los gastos incluidos?

Analizamos qué porcentaje de las habitaciones ofertadas incluyen los gastos de suministros, un factor clave en el coste final para el inquilino.