Informe Spotahome: Precios del Alquiler en Madrid (2026)
Análisis Detallado del Mercado Inmobiliario de la Capital
Publicado: 12 de marzo de 2026. Fuente: Spotahome Indice de Precios.
Madrid arranca 2026 con una sólida tendencia alcista en el mercado del alquiler. El precio mediano de un apartamento se sitúa en 2.000 €, con una notable subida interanual del +8.1%. Las habitaciones (+3.2%) y los estudios (+3.8%) muestran un crecimiento más moderado pero constante.
Mapa Interactivo de Barrios de Madrid
Explora el precio mediano y la variación interanual (YoY %) de una habitación en los barrios más representativos de la capital.
Deep Dive: Análisis Completo de Precios por Barrios
El comportamiento de precios no es uniforme en la ciudad. Los barrios de Chamberí y Centro lideran las subidas, mientras que zonas como Tetuán y Retiro muestran una mayor estabilidad.
| Barrio (Distrito) | Precio Q1 2025 (€) | Precio Q1 2026 (€) | Variación (YoY %) |
|---|---|---|---|
| Arapiles (Chamberí) | 595 | 650 | +9.2% |
| Sol (Centro) | 690 | 750 | +8.7% |
| Embajadores (Centro) | 650 | 695 | +6.9% |
| Gaztambide (Chamberí) | 630 | 665 | +5.6% |
| Goya (Salamanca) | 650 | 685 | +5.4% |
| Pacífico (Retiro) | 590 | 600 | +1.7% |
| Universidad (Centro) | 690 | 700 | +1.4% |
| Bellas Vistas (Tetuán) | 600 | 600 | 0.0% |
Cara a Cara: El Duelo de Barrios
Comparamos la evolución del precio de una habitación en distritos icónicos. Ambos gráficos usan la misma escala de precios para una comparación justa y directa.
Radiografía de la Oferta: ¿Qué Encontrarás en Cada Barrio?
El tipo de vivienda predominante varía según la zona, lo que influye directamente en el mercado y los precios.
| Barrio | % Apartamentos | % Habitaciones | % Estudios |
|---|---|---|---|
| Salamanca (Goya) | 50% | 30% | 20% |
| Centro (Universidad) | 20% | 65% | 15% |
| Chamberí (Arapiles) | 40% | 50% | 10% |
| Tetuán (Bellas Vistas) | 30% | 70% | 0% |
Deep Dive Extra: El Coste Oculto del Alquiler
El precio final de una habitación puede cambiar drásticamente si incluye o no los gastos. En Madrid, la práctica varía mucho por distritos.
| Barrio | % Habitaciones con Gastos Incluidos |
|---|---|
| Goya (Salamanca) | 35.5% |
| Arapiles (Chamberí) | 42.1% |
| Universidad (Centro) | 58.9% |
| Sol (Centro) | 65.2% |
| Bellas Vistas (Tetuán) | 49.5% |
Metodología
Los datos presentados se basan en el Spotahome Indice de Precios Q1 2026. Los precios corresponden a la mediana de los anuncios publicados en Spotahome que han recibido al menos una visita. La variación interanual (YoY) compara el Q1 de 2026 con el Q1 de 2025.
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