Les meilleurs logements en location à Gênes
Écoutez les trains se vider à Genova Principe fin septembre : on y entend plus de français que d'italien. La France fournit à elle seule 30 % de nos locataires à Gênes, devant l'Italie elle-même à 15 %, le Chili et l'Allemagne suivant, et neuf sur dix viennent étudier. L'université de Gênes éparpille ses facultés de la Via Balbi à Albaro, et chaque automne la ville absorbe une petite invasion polyglotte en quête d'un logement meublé près de l'une d'elles.
Pour la location à Gênes, deux choses valent d'être sues tôt : quel type de logement colle à votre séjour, et que le calendrier y est plus strict que les prix. Les chambres dominent la demande, les budgets restent remarquablement stables toute l'année, et le vrai risque n'est pas de trop payer mais d'arriver une fois les rayons vides.
Le marché locatif de Gênes en chiffres
Une chambre en colocation coûtait à Gênes 460 € par mois en moyenne en juillet 2026, un studio 1 700 € et un appartement entier 2 000 €. La moyenne de la ville s'établissait à 1 400 €, tirée vers le haut par le poids des appartements complets dans notre offre locale.
| Type de logement | Prix moyen (juillet 2026) | Part de la demande |
|---|---|---|
| Chambre en colocation | 460 € | 59 % |
| Appartement entier | 2 000 € | 35 % |
| Studio | 1 700 € | 6 % |
La stabilité est la signature de Gênes. Les chambres ont bougé de moins de 2 % dans un sens ou l'autre sur tout le semestre, les appartements ont oscillé dans une bande étroite autour de leur niveau de juillet, et seuls les studios ont dérivé vers le haut, gagnant environ 100 € depuis février. Un budget fixé en hiver vaut encore en été, ce que peu de nos villes peuvent revendiquer.
L'offre se découpe en deux gros blocs et un éclat : sur les plus de 200 logements que nous publions à Gênes, près de 100 sont des chambres et près de 100 des appartements entiers, tandis que les studios plafonnent autour de 15 annonces. Les prix démarrent à 250 €, l'un des tickets d'entrée les plus doux de notre catalogue.
Le profil des locataires est le plus jeune que nous suivions en Italie : 90 % d'étudiants, 57 % de 18-24 ans, et un classement des nationalités mené depuis l'étranger, la France à 30 % devant l'Italie (15 %), le Chili (10 %) et l'Allemagne (7 %).
C'est le calendrier qui fait le tri. Octobre est le mois avec le plus de logements disponibles, l'automne tient raisonnablement bien, et janvier vide presque entièrement le marché avant qu'une modeste deuxième vague n'arrive en février.
Source : base de données propre de Spotahome, portant sur ses plus de 200 logements enregistrés à Gênes. Mise à jour : août 2026.
Les quartiers à connaître avant de louer à Gênes
Centro storico et Via Balbi. L'un des plus vastes centres médiévaux d'Europe, un dédale de caruggi qui débouche sur les palais des Rolli classés à l'UNESCO, avec le siège historique de l'université Via Balbi et la gare Principe en lisière. Du caractère à revendre, bon marché pour un emplacement pareil ; vérifiez la ruelle et l'étage de chaque annonce.
Castelletto. Le balcon bourgeois au-dessus du centre, desservi par des ascenseurs publics et le funiculaire, avec ses immeubles Belle Époque et les plus belles vues de la ville. Des rues calmes à dix minutes du tumulte, au prix d'une vie en vertical.
Albaro. L'est résidentiel et élégant, avec le campus d'ingénierie de la Villa Cambiaso et la promenade maritime de Corso Italia à deux pas. Là où se croisent professionnels installés et étudiants sportifs.
Foce. Le quadrillage plat entre la gare Brignole et la mer, à côté du nouveau front de mer de la Foire. Pratique, central et bien pourvu en commerces du quotidien, sans le labyrinthe de la vieille ville.
Sampierdarena. L'ouest dense au-delà de la Lanterna, de tradition ouvrière, parmi les secteurs les moins chers et les mieux connectés de la ville. Trains et bus compensent la distance au centre.
Questions fréquentes sur la location à Gênes
Combien coûte une location à Gênes ?
Se loger à Gênes revenait en moyenne à 1 400 € par mois toutes typologies confondues en juillet 2026, mais ce chiffre global cache l'essentiel : la chambre en colocation tourne autour de 460 €, le studio à 1 700 € et l'appartement entier à 2 000 €, avec des annonces dès 250 €. Pour qui partage, Gênes est l'une des villes les moins chères où nous opérons.
Quand faut-il commencer à chercher un logement à Gênes ?
Octobre est le mois offrant le plus grand choix de logements à Gênes, le reste de l'automne demeure praticable, et janvier est de loin le mois le plus vide, février apportant une petite vague de second semestre. Si votre cursus ou contrat démarre à l'automne, réservez dès la fin de l'été. S'il démarre avec l'année nouvelle, n'attendez pas janvier : signez à l'automne pour une entrée en janvier.
Comment fonctionnent les contrats de location à Gênes ?
Le droit italien choie le moyen terme : le contratto transitorio couvre de 1 à 18 mois et le contrat étudiant va de 6 à 36. Chez Spotahome, la plupart des locataires de Gênes réservent entre 3 et 11 mois, avec des séjours plus courts dès un mois et des prolongations souvent négociables. Le contrat est un bail légal et sert de justificatif d'hébergement.
Quel dépôt de garantie paie-t-on à Gênes ?
La loi italienne plafonne le dépôt de garantie à trois mois de loyer et impose qu'il produise des intérêts légaux pour le locataire année après année. Sur les annonces portant le label « Caution protégée », si le propriétaire ne l'a pas restitué dans les trois mois suivant votre départ et que vous avez respecté le contrat, Spotahome vous le rembourse directement. Plus de 60 locations de Gênes ne demandent aucune caution, un filtre de recherche les isole.
Puis-je enregistrer ma résidence à Gênes avec un contrat Spotahome ?
L'enregistrement de résidence à Gênes passe par l'anagrafe de la commune, et votre contrat de location est le document clé, pour les étudiants de l'UE restant plus de trois mois comme pour les non-Européens munis d'un permis. Qu'un logement précis permette l'enregistrement figure dans la description de l'annonce, et aucun filtre n'existe pour cela. Si c'est indispensable et que l'annonce n'en parle pas, interrogez l'équipe Spotahome avant de réserver.