Affitti in Germania

Appartamenti, stanze

Immobili a breve e lungo termine

InizioGermania

Le migliori offerte di alloggi nelle principali città di Germania

Vivere in Germania è un’esperienza arricchente e piena di contrasti. Il Paese vanta città incredibili come Berlino e Monaco e paesaggi mozzafiato come la Foresta Nera e le Alpi bavaresi.

La società tedesca dà grande valore alle proprie tradizioni, con i suoi castelli da fiaba, la Feierabendbier (la birra dopo il lavoro) e i tipici mercatini di Natale. Allo stesso tempo, è all'avanguardia nell’innovazione e nello sviluppo, come dimostrano città come Francoforte, con il suo skyline iconico.

La Germania offre grandi opportunità educative e lavorative, con università di prestigio internazionale e startup tecnologiche che attraggono giovani professionisti e imprenditori. Con un sistema di trasporti pubblici ben sviluppato, un'economia solida e un alto livello di servizi sociali, è un Paese che garantisce stabilità e qualità della vita.

Scopri i nostri alloggi nelle principali città tedesche, dagli appartamenti e monolocali arredati, fino alle residenze e camere in appartamenti condivisi. Scegli il tuo!

  • Città principali
  • Tutte le città
  • Articoli
  • Testimonianze
  • FAQs

Top città in Germania

  • Berlino
  • Francoforte sul Meno
  • Monaco di Baviera
  • Amburgo
  • Stoccarda
  • Cologne
  • Düsseldorf
  • Lipsia
Berlino

Berlino

Nota anche come "Povera ma Sexy", è una città che non lascia indifferente nessuno, dove storia e modernità si intrecciano a ogni passo. Capitale del Paese, Berlino è un luogo di culto per gli appassionati di storia e della Seconda Guerra Mondiale.

È un crogiolo culturale che attira artisti, musicisti e creativi da tutto il mondo. Berlino è conosciuta per la sua scena artistica variegata, per i numerosi eventi musicali e per la vivace vita notturna che poche città possono eguagliare. L’ambiente aperto e internazionale, unito all’infinità di startup e al costo della vita relativamente basso, rende Berlino particolarmente attraente per espatriati e studenti.

Pronto a vivere un periodo a Berlino?

I nostri immobili a Berlino

Francoforte sul Meno

Francoforte sul Meno

Chiamata in tedesco Frankfurt am Main, per la sua posizione lungo il fiume Meno, è affettuosamente soprannominata anche Mainhattan, poiché il suo skyline ricorda quello di New York.

Come centro globale della finanza, Francoforte offre numerose opportunità di lavoro, soprattutto in banche multinazionali e istituzioni finanziarie.

La città unisce uno stile urbano a un’elevata qualità della vita e a una comunità internazionale che accoglie persone da tutto il mondo. L’ambiente dinamico e l’ampia offerta culturale con musei, opere e teatri rendono Francoforte una meta attraente per professionisti e amanti della cultura. Ti aiutiamo a trovare la tua nuova casa a Francoforte?

I nostri immobili a Francoforte sul Meno

Monaco di Baviera

Monaco di Baviera

Monaco, l’orgogliosa capitale della Baviera, è conosciuta in tutto il mondo per il suo ricco patrimonio culturale, l’iconico Oktoberfest e una qualità della vita superiore alla media.

Essendo una delle città economicamente più forti e tecnologicamente più avanzate d’Europa, Monaco offre eccellenti opportunità lavorative, in particolare nei settori della tecnologia, dell’ingegneria e della scienza, attirando lavoratori qualificati da ogni parte del mondo.

L’ampia scena culturale, le eccellenti istituzioni educative e la vicinanza ai pittoreschi paesaggi alpini completano la lista dei punti forti di una città che unisce tradizione e modernità in modo unico. Hai già iniziato a fare le valigie per trasferirti a Monaco?

I nostri immobili a Monaco di Baviera

Amburgo

Amburgo

Conosciuta come la Porta del Mondo, Amburgo è una città che unisce la tradizione marittima a uno stile di vita urbano moderno. Con uno dei porti più grandi d’Europa, Amburgo vanta un ambiente portuale unico che la definisce economicamente e culturalmente.

Amburgo ha più ponti di Amsterdam e Venezia messe insieme. Le sue strade sono piene di eleganti caffè, mercati galleggianti e una scena musicale leggendaria (sapevi che i Beatles hanno iniziato qui il loro percorso verso la fama?). Gli amanti dell’architettura apprezzeranno la modernità dell’HafenCity e la iconica Elbphilharmonie.

L’economia forte di Amburgo offre eccellenti opportunità professionali, in particolare nei settori dei media e della logistica. L’elevata qualità della vita e le rinomate istituzioni educative fanno di Amburgo una meta attraente per famiglie e professionisti da tutto il mondo. Ti va di conoscere Amburgo come un vero abitante?

I nostri immobili a Amburgo

Stoccarda

Stoccarda

Culla dell’industria automobilistica tedesca, Stoccarda unisce innovazione e tecnologia a un’eccezionale qualità della vita. La città è nota per aziende leader come Mercedes-Benz e Porsche, che la rendono un centro di ingegneria e tecnologia di grande rilevanza economica.

Allo stesso tempo, Stoccarda è circondata da colline, vigneti e fitte foreste, potendo vantare aria pulita e ampi spazi verdi.

Con opere liriche di fama internazionale, musei affascinanti e festival come il Cannstatter Volksfest, a Stoccarda il divertimento è garantito. Inoltre, la sua posizione privilegiata nel sud-ovest della Germania facilita gite rapide alla Foresta Nera, in Svizzera o in Francia. Pronto a iniziare la tua avventura a Stoccarda?

I nostri immobili a Stoccarda

Cologne

Cologne

Situata lungo il fiume Reno, Colonia conquista tutti quelli che la visitano. La sua imponente cattedrale gotica, il Kölner Dom, è un gioiello architettonico e simbolo dello spirito resiliente della città.

La vita a Colonia è piacevole e rilassata, con quartieri pieni di caffè accoglienti e un’atmosfera festosa che si respira ovunque. Parlare di Colonia significa anche parlare del suo famosissimo Carnevale, un’esplosione di gioia e colore che attira ogni anno migliaia di turisti. Trasferirsi a Colonia significa immergersi in una città che sa godersi la vita al massimo. Kölle Alaaf!

Cosa aspetti a vivere qualche mese a Colonia?

I nostri immobili a Cologne

Düsseldorf

Düsseldorf

Düsseldorf colpisce per la sua eleganza e il suo stile cosmopolita. È un centro economico per i settori della moda, della pubblicità e dei media. La famosa Königsallee, o semplicemente “Kö”, è una delle vie dello shopping più lussuose d’Europa e attira visitatori da tutto il mondo con le sue boutique esclusive.

È il luogo perfetto per chi cerca una vita cosmopolita senza rinunciare alla tranquillità, con parchi verdi, trasporti pubblici eccellenti e una popolazione internazionale in continua crescita. Prova del suo mix culturale è la presenza di una delle più grandi comunità giapponesi d’Europa. Little Tokyo è una tappa obbligatoria per chi ama la cultura e la gastronomia giapponese! Düsseldorf non si vive soltanto, si assapora. Cosa aspetti per trasferirti lì per un po’?

I nostri immobili a Düsseldorf

Lipsia

Lipsia

Spesso chiamata la "nuova Berlino", Lipsia sta diventando sempre più popolare, grazie alla sua scena artistica e culturale. Edifici storici convivono con spazi creativi e arte urbana. Città natale di Bach, è nota per il suo ruolo nella riunificazione tedesca e come centro per giovani creativi e imprenditori.

Lipsia offre alloggi a prezzi accessibili e un’infinità di startup, rendendola ideale per giovani professionisti e studenti.

Circondata da laghi, foreste e con una rete ciclabile invidiabile, vivere a Lipsia è respirare libertà e natura ogni giorno. Ti va di scoprire com’è vivere a Lipsia?

I nostri immobili a Lipsia

Scopri tutto sull'affitto e sulla vita in Spagna nel nostro blog

Le 5 migliori città tedesche e come accedere agli affitti

La Germania si contraddistingue per un'alta qualità di vita ed eccellenti condizioni di lavoro. Se stai pensando di trasferirti, ecco qui la nostra classifica delle cinque migliori città tedesche

Leggi l’articolo completo

Come Diventare Freelance in Germania

Una comoda e facile guida su como diventare freelance in Germania e vivere da libero professionista in questo paese.

Leggi l’articolo completo
Come Diventare Freelance in Germania

12 Cose Che Gli Espatriati Avrebbero Voluto Sapere Prima di Trasferirsi in Germania

Leggi l’articolo completo
12 Cose Che Gli Espatriati Avrebbero Voluto Sapere Prima di Trasferirsi in Germania

3 Itinerari in Germania alla Scoperta della Migliore Street Art Urbana

Leggi l’articolo completo

Altri articoli che potrebbero esserti utili

Affitta una casa in Spagna con fiducia

Camere, monolocali e appartamenti in tutta la Spagna, con proprietari verificati, pagamenti sicuri e assistenza locale.

Proprietari verificati al 100%

Ogni proprietario è sottoposto a una verifica di identità prima della pubblicazione dell'annuncio.

Pagamenti sicuri con protezione della cauzione

Il tuo deposito cauzionale è protetto — interveniamo in caso di problemi.

Assistenza quando ne hai bisogno

seo.countries.selling.points.block3.text

Scopri come alcuni dei nostri inquilini hanno trovato la loro casa.

Le tue domande, risposte

Non trovi quello che stai cercando?

Scopri di più nella nostra Guida di assistenza
Molte persone apprezzano in particolare l’alta qualità della vita, la sicurezza e l’efficiente sistema sanitario tedesco. L’ampia offerta culturale e la splendida natura – che va dalle Alpi al Mare del Nord – fanno anch’esse parte delle sue attrattive. Inoltre, la Germania offre un eccellente sistema di trasporti pubblici, basato su una magnifica rete ferroviaria che facilita gli spostamenti nel Paese. Il sistema educativo è eccezionale e permette a molti di accedere a una formazione e ricerca di primo livello, così come a opportunità lavorative di alta qualità.
Il costo della vita in Germania può variare molto a seconda della regione. È noto che le grandi città come Monaco, Amburgo e Francoforte sono più costose, soprattutto per quanto riguarda gli affitti e i prezzi degli immobili, a causa dell’elevata domanda. Al contrario, altre città come Lipsia sono molto più accessibili. I costi per alimentazione, trasporti e tempo libero sono relativamente moderati rispetto ad altri Paesi dell’Europa occidentale.

Per una sola persona che vive in una grande città, si può stimare un costo minimo di: 966 €–1200 € per le necessità di base, inclusi affitto, cibo e trasporti. Tuttavia, è più comune un range tra i 1800 e i 2500 €.
In Germania potete scegliere tra diverse proprietà in affitto, a seconda di ciò che state cercando. Nelle città, troverete molti condomini di varie dimensioni, dalle stanze ai grandi appartamenti familiari. Le case unifamiliari si trovano più spesso nei quartieri residenziali suburbani o nelle zone rurali. Ci sono case a schiera che possono essere particolarmente interessanti per le famiglie. L'affitto è molto diffuso in Germania e il mercato offre molte opzioni per diverse esigenze e budget.
In Germania, il prezzo dell'affitto di una stanza varia in base alla sua posizione e al suo fascino. Nelle metropoli più vivaci, come Francoforte, Monaco o Amburgo, il tuo portafoglio potrebbe risentirne, con affitti che oscillano tra i 400 e gli 800 euro mensili in un appartamento condiviso. Avventurati nelle città più tranquille e meno conosciute e noterai che il ritmo rallenta, con prezzi che scendono dolcemente a 200-400 euro. E ricorda che il discorso cambia se la tua stanza è arredata e le utenze sono incluse nell'affitto.
Se ti trasferisci in Germania dall'estero e vuoi affittare, dovrai raccogliere i documenti necessari per dimostrare che puoi permetterti l'alloggio. Gli estratti conto bancari o un rapporto di credito dal tuo Paese d'origine sono in genere richiesti come prova della tua stabilità finanziaria. Se lavori o studi in Germania, dovrai anche presentare un contratto di lavoro o un certificato di iscrizione all'università tedesca. Non dimenticare il passaporto valido e, se richiesto, il visto o il permesso di soggiorno per dimostrare la tua identità e i tuoi diritti di residenza.
Sì, è possibile affittare come straniero senza un lavoro, ma potrebbero esserci alcune difficoltà. I proprietari preferiscono inquilini con un reddito fisso per assicurarsi che l'affitto venga pagato regolarmente. Se non hai un contratto di lavoro, ti verrà richiesta un’altra prova della tua stabilità finanziaria, come una lettera di garanzia (Bürgschaft) o dimostrare fonti di reddito alternative, come pensioni o entrate da investimenti.

È anche comune che venga richiesta una prova di avere un conto bancario tedesco con fondi sufficienti o una lettera di accettazione dall’università presso cui studierai. Nella descrizione di ogni proprietà su Spotahome troverai informazioni dettagliate su quali documenti sono richiesti per l’affitto.
Sì, in Germania è normale che i proprietari richiedano un deposito cauzionale quando si affitta un appartamento. Il deposito può arrivare fino a tre mensilità di affitto netto. Serve come garanzia per il proprietario e viene rimborsato alla fine del contratto, a condizione che non vi siano danni alla proprietà e che tutti gli obblighi contrattuali siano stati rispettati.

Tuttavia, su Spotahome abbiamo numerose proprietà che puoi affittare senza deposito cauzionale – usa il filtro per trovarle!
In Germania, il termine "Kaltmiete" (affitto freddo) indica il prezzo base dell’affitto, senza includere costi come riscaldamento, acqua, luce, ecc. Al contrario, "Warmmiete" (affitto caldo) è la somma tra la Kaltmiete e questi costi aggiuntivi. La differenza tra i due si chiama "Nebenkosten" (spese accessorie). Comprendere bene questa differenza è fondamentale per farsi un’idea precisa del costo reale dell’affitto.
In Germania c’è l’obbligo di registrarsi presso l’autorità locale o l’ufficio comunale dove si risiede. Questa registrazione si chiama "Anmeldung" ed è una pratica obbligatoria per tutti i cittadini, tedeschi o stranieri. È necessario presentare il passaporto o documento d’identità, il contrato d’affitto e il modulo di Anmeldung. Deve essere effettuato entro due settimane dall’ingresso nel nuovo domicilio. L’Anmeldung è indispensabile per ottenere l’abbonamento ai trasporti o aprire un conto bancario. La maggior parte degli alloggi su Spotahome permettono di registrarsi per l’Anmeldung, ma ti consigliamo di verificarlo prima di completare la prenotazione.