Trouvez les meilleurs appartements à louer à Naples
Voici ce qui distingue Naples des autres capitales étudiantes d'Italie : l'appartement entier y est un vrai marché, pas une erreur d'arrondi. Environ 200 logements entiers étaient en ligne au dernier comptage, attirant près d'un tiers des recherches locales, des couples qui migrent vers le sud aux chercheurs sous contrat à la Federico II et aux familles qui s'offrent un an de vie méditerranéenne.
Un appartement à louer à Naples arrive meublé, vérifié et réservable en ligne, ce qui élimine les deux obstacles classiques du marché italien : le logement vide et le bail de douze mois négocié en dialecte. Les chiffres ci-dessous couvrent les prix, les tailles et les quartiers où la chasse paie.
Les appartements à louer à Naples en chiffres
Un appartement entier à Naples coûtait en moyenne environ 1 700 € par mois en juillet 2026 sur Spotahome. L'année a été une ascension : les prix ont bondi d'environ 10% en février, gagné quelque 2% en mars et encore 4% en mai, avant de céder 2% en juin et de se stabiliser en juillet. Contrairement aux chambres de la ville, les appartements se sont renchéris depuis l'hiver : attendre a eu un coût.
| Taille de l'appartement | Part de l'offre d'appartements à Naples |
|---|---|
| 1 chambre | 54% |
| 2 chambres | 35% |
| 3 chambres ou plus | 11% |
La répartition est plus favorable aux familles que la plupart des marchés de moyenne durée : les appartements d'une chambre mènent avec 54% de l'offre, mais 35% offrent deux chambres et 11% voient plus grand, selon notre Rent Index du deuxième trimestre 2026. Les couples peuvent flâner ; les foyers avec enfants ont de vraies options plutôt qu'un ticket de loterie.
Côté coûts au-delà du loyer, 57% des annonces d'appartements affichent un prix charges comprises, une part solide pour le format. Chaque logement arrive meublé, chaque annonce passe la vérification et, après l'emménagement, vous disposez de 24 heures pour signaler tout écart, ce qui retire son côté pari à la réservation d'un palazzo napolitain depuis un autre pays.
Le calendrier va à rebours de l'instinct étudiant : la disponibilité des appartements gonfle pendant l'automne et culmine en novembre et décembre, quand le marché des chambres crie famine, avant que janvier ne vide tout. Arriver au cœur de l'automne, inconfortable pour le chasseur de chambre, est l'heure de pointe du chasseur d'appartement.
Source : base de données propre de Spotahome sur ses propriétés enregistrées à Naples. Mise à jour : août 2026.
Où louer un appartement à Naples
Chiaia. Calme d'ambassades, footing en bord de mer et le parc immobilier le plus soigné de la ville, avec le Lungomare et la Villa Comunale en jardin de devant. La zone d'atterrissage naturelle des professionnels, et l'adresse la plus chère de la liste.
Posillipo. Sur le promontoire qui domine la baie, Posillipo est la Naples la plus panoramique : terrasses au-dessus de l'eau, rues résidentielles paisibles et couchers de soleil qui justifient le loyer. Mieux avec un scooter, ou de la patience pour le bus.
Montecalvario. En lisière des Quartieri Spagnoli le long de la Via Toledo, Montecalvario installe un appartement entier dans le quadrillage le plus vivant de la ville, station de métro-œuvre d'art comprise. Naples à plein volume, à des prix que les quartiers élégants ne peuvent pas approcher.
Questions fréquentes sur les appartements à Naples
Combien coûte un appartement à Naples ?
Louer un appartement entier à Naples coûtait environ 1 700 € par mois en moyenne en juillet 2026, d'après les annonces Spotahome, à peu près le triple d'une chambre partagée et 800 € au-dessus d'un studio. Les prix ont grimpé au printemps avant de s'aplanir en été, et l'éventail est large : un logement modeste dans les ruelles du centre coûte bien moins qu'une adresse en bord de mer à Chiaia.
Les appartements de Naples sont-ils meublés ?
Chaque appartement Spotahome à Naples est entièrement meublé, des lits à une cuisine opérationnelle, car la plateforme ne publie que des logements prêts à vivre. Les annonces passent une vérification, et tout écart constaté à l'arrivée peut être signalé dans les premières 24 heures pour que l'équipe le résolve. Votre déménagement tient dans des valises, pas dans un conteneur.
Puis-je louer un appartement à Naples pour 3 à 6 mois ?
Largement : le contratto transitorio italien couvre les séjours de 1 à 18 mois, une location de 3 à 6 mois est donc une pratique standard, et la plupart des réservations Spotahome à Naples durent de 3 à 11 mois. Les séjours plus courts, dès un mois environ, et les prolongations au-delà du terme initial dépendent du propriétaire et sont courants.
Quels documents faut-il pour louer un appartement à Naples ?
Réserver via Spotahome ne demande guère plus que votre pièce d'identité et vos coordonnées de paiement, la réservation se concluant en ligne sans visite d'agence. Certains propriétaires demandent un justificatif de travail, d'études ou de revenus, et cette condition figure alors dans l'annonce. Gardez des copies numériques de votre passeport et du contrat pour la suite, à commencer par la déclaration de résidence à l'anagrafe.
Puis-je louer un appartement à Naples avec des animaux ?
Certains propriétaires acceptent, mais ils sont minoritaires : environ 25 annonces napolitaines autorisent actuellement les animaux, le filtre animaux est donc la voie la plus rapide vers des options réalistes, et nommer votre compagnon à la réservation évite les surprises à l'entrée. Les rez-de-chaussée vers Fuorigrotta ou les rues plus vertes de Posillipo conviennent le mieux aux chiens dans une ville avare en parcs.