Estambul (69.5%) y Atenas (52%) lideran.

París es ligeramente más caro con 2.177€.

¿Cuál es la ciudad más barata para estudiantes?

Granada es la ciudad más barata para estudiantes con una media de 350 euros al mes.

Índice de Precios de Alquiler

Q: ¿Barrio más caro de Madrid?

Salamanca con 800€/habitación.

Q: ¿Berlín o Barcelona?

Berlín (680€) es más barato que Barcelona (711€).

spotahomeindex

Análisis del Mercado Inmobiliario Europeo • Q1 2026

Índice Q4 2025

Cierre de año con datos consolidados de precios y oferta.

Informe 2025

Índice Q1 2026

Barómetro en tiempo real de la renta actual en Europa.

Ver Índice 2026

Próximamente

Índice Q2 2026

Datos del trimestre actual. Lanzamiento en junio.

JUNIO 2026

Media por Ciudades (Q4 25 vs Q1 26)

Ciudad	Tipo	Media Q4	Media Q1	Var. %
Madrid	Habitación	654€	650€	-0.6%
Barcelona	Habitación	713€	711€	-0.3%
Londres	Habitación	1.200€	1.206€	+0.5%
París	Estudio	2.177€	2.177€	0.0%
Berlín	Habitación	690€	680€	-1.4%

Detalle por Zonas (Habitación vs Apartamento)

Madrid (Zonas destacadas)

Barrio	Tipo	Media Q1	Var.
Chamberí	Habitación	720€	+1.2%
Chamberí	Apartamento	1.550€	+2.5%
Salamanca	Habitación	800€	0.0%
Salamanca	Apartamento	1.800€	+1.8%
Malasaña	Habitación	690€	-0.5%
Malasaña	Apartamento	1.450€	+0.9%
Arganzuela	Habitación	620€	0.0%
Arganzuela	Apartamento	1.250€	+2.1%
Tetuán	Habitación	550€	-1.1%
Tetuán	Apartamento	1.100€	0.0%

Barcelona (Zonas destacadas)

Barrio	Tipo	Media Q1	Var.
Eixample	Habitación	750€	+0.8%
Eixample	Apartamento	1.600€	+1.2%
Gràcia	Habitación	710€	-0.2%
Gràcia	Apartamento	1.450€	0.0%
Ciutat Vella	Habitación	680€	0.0%
Ciutat Vella	Estudio	1.300€	+1.1%
Poblenou	Habitación	700€	0.0%
Poblenou	Apartamento	1.500€	+1.5%
Sarrià	Habitación	820€	+1.2%
Sarrià	Apartamento	1.900€	+3.0%

Valencia (Zonas destacadas)

Barrio	Tipo	Media Q1	Var.
Ciutat Vella	Habitación	550€	+2.0%
Ciutat Vella	Apartamento	1.100€	+1.5%
Ruzafa	Habitación	580€	0.0%
Ruzafa	Apartamento	1.200€	+1.8%
Benimaclet	Habitación	420€	-0.8%
Benimaclet	Apartamento	850€	0.0%
El Carmen	Habitación	540€	+1.2%
El Carmen	Apartamento	1.050€	+1.1%
Extramurs	Habitación	490€	0.0%
Extramurs	Apartamento	1.000€	+1.4%

Sevilla (Zonas destacadas)

Barrio	Tipo	Media	Var.
Centro	Habitación	550€	+1.1%
Centro	Apartamento	1.150€	+0.5%
Triana	Habitación	510€	0.0%
Triana	Apartamento	1.050€	-0.2%
Nervión	Habitación	480€	+0.8%
Nervión	Apartamento	980€	+2.0%
Los Remedios	Habitación	520€	0.0%
Los Remedios	Apartamento	1.100€	+1.2%
Macarena	Habitación	390€	-1.5%
Macarena	Apartamento	820€	0.0%

Bilbao (Zonas destacadas)

Barrio	Tipo	Media	Var.
Abando	Habitación	745€	0.0%
Abando	Apartamento	1.400€	+1.1%
Indautxu	Habitación	720€	-0.5%
Indautxu	Apartamento	1.350€	0.0%
Casco Viejo	Habitación	650€	+0.8%
Casco Viejo	Apartamento	1.100€	+1.5%
Deusto	Habitación	580€	-1.2%
Deusto	Apartamento	1.050€	0.0%
Uribarri	Habitación	520€	0.0%
Uribarri	Apartamento	950€	-0.5%

Málaga (Zonas destacadas)

Barrio	Tipo	Media	Var.
Centro	Habitación	650€	+0.5%
Centro	Apartamento	1.300€	+1.2%
Teatinos	Habitación	580€	0.0%
Teatinos	Apartamento	1.150€	+0.8%
Pedregalejo	Habitación	610€	+1.1%
Pedregalejo	Apartamento	1.250€	0.0%
La Malagueta	Habitación	720€	+2.0%
La Malagueta	Apartamento	1.600€	+2.5%
Huelin	Habitación	520€	-0.5%
Huelin	Apartamento	1.050€	0.0%

Berlín (Zonas destacadas)

Barrio	Tipo	Media	Var.
Mitte	Habitación	850€	+0.5%
Mitte	Apartamento	1.850€	+1.1%
Kreuzberg	Habitación	780€	-1.4%
Kreuzberg	Apartamento	1.600€	0.0%
Neukölln	Habitación	650€	-0.5%
Neukölln	Apartamento	1.350€	0.0%
Prenzlauer Berg	Habitación	810€	+0.8%
Prenzlauer Berg	Apartamento	1.700€	+1.2%
Charlottenburg	Habitación	820€	0.0%
Charlottenburg	Apartamento	1.750€	+1.0%

Milán (Zonas destacadas)

Barrio	Tipo	Media	Var.
Brera	Habitación	950€	+1.5%
Brera	Apartamento	2.100€	+2.0%
Navigli	Habitación	820€	0.0%
Navigli	Apartamento	1.700€	+1.1%
Porta Romana	Habitación	850€	+0.8%
Porta Romana	Apartamento	1.800€	0.0%
Isola	Habitación	880€	+1.2%
Isola	Apartamento	1.900€	+1.5%
Città Studi	Habitación	720€	-1.0%
Città Studi	Apartamento	1.450€	0.0%

Roma (Zonas destacadas)

Barrio	Tipo	Media	Var.
Trastevere	Habitación	850€	+1.2%
Trastevere	Apartamento	1.800€	+1.5%
Monti	Habitación	900€	+0.8%
Monti	Apartamento	2.000€	0.0%
Prati	Habitación	880€	+1.1%
Prati	Apartamento	1.900€	+1.2%
Testaccio	Habitación	780€	-0.5%
Testaccio	Apartamento	1.550€	0.0%
San Lorenzo	Habitación	650€	-1.2%
San Lorenzo	Apartamento	1.300€	0.0%

Londres (Zonas destacadas)

Barrio	Tipo	Media	Var.
Camden	Habitación	1.400€	+0.5%
Camden	Apartamento	2.400€	+1.2%
Shoreditch	Habitación	1.350€	-1.2%
Shoreditch	Apartamento	2.300€	0.0%
Brixton	Habitación	1.100€	0.0%
Brixton	Apartamento	1.900€	+0.8%
Notting Hill	Habitación	1.600€	+1.2%
Notting Hill	Apartamento	2.800€	0.0%
Kensington	Habitación	1.800€	+2.0%
Kensington	Apartamento	3.200€	+2.5%

París (Zonas destacadas)

Barrio	Tipo	Media	Var.
Le Marais	Habitación	1.200€	0.0%
Le Marais	Estudio	2.500€	+0.8%
Montmartre	Habitación	950€	-0.6%
Montmartre	Estudio	1.900€	0.0%
Saint-Germain	Habitación	1.400€	+1.1%
Saint-Germain	Estudio	2.900€	+2.0%
Latin Quarter	Habitación	1.150€	0.0%
Latin Quarter	Estudio	2.300€	-1.0%
Canal St-Martin	Habitación	980€	-0.5%
Canal St-Martin	Estudio	2.000€	0.0%

Preguntas Frecuentes del Rent Index

¿Cuánto cuesta una habitación en Madrid en 2026?

La media es de 650€ al mes.

¿Cuál es la ciudad más barata para vivir como estudiante?

Granada lidera con 350€ de media.

¿Qué diferencia hay entre estudio y habitación?

En Barcelona: Estudio 1.400€ vs Habitación 711€.

¿En qué ciudades es más común tener los gastos incluidos?

Estambul (69.5%) y Atenas (52%) son las líderes.

¿Dónde es más fácil encontrar apartamentos de 1 habitación?

Atenas (60%) y Madrid (35.6%).

¿Es más caro Londres o París para alquilar un estudio?

París (2.177€) supera la media de Londres en 2026.

¿Qué ciudad española ha tenido la mayor bajada de precios?

Sevilla ha registrado una bajada del -10.6%.

¿Cuál es el barrio más caro de Madrid para alquilar?

El distrito de Salamanca mantiene la media alta con 800€/habitación.

¿Es más barato Berlín o Barcelona para compartir piso?

Berlín (680€) es más económico que Barcelona (711€).

¿Cuándo se actualiza el próximo Spotahome Rent Index?

Los datos del Q2 2026 se publicarán en mayo de 2026.

Índice de Precios de alquiler de media estancia