Appartamento próximo EUR, Roma de 90 m² com 2 quartos

Design Trilocale su 2 Livelli con Home Cinema 250", Fibra e Posto Auto – Vicino EUR [ITALIANO] No coração residencial dell'Ardeatino (Via Alberto Ascari 2), a uma curta distância do EUR, dalla Montagnola e do Parco dell'Appia Antica, affittasi splendido appartamento bilivelli di 90 mq ristrutturato. Situado no 1° piano com elevador de uma palazzina dos anos 80, o imóvel oferece privacidade garantida e uma luminosidade extraordinária em 4 varandas privativas com affaccio libero (uma para cada ambiente). Perfeito para quem está familiarizado, expatriado e profissionalmente no trabalho inteligente. ✨ Pontos de força exclusivos: Esperienza Cinema: Soggiorno con proiettore Ultra HD 4K, tela de 250" e áudio Dolby direção impianto. Conexão Superior: Wi-Fi em fibra ótica ultraveloce a 2,5 Gbps em tutta la casa. Comfort Termico: Aria condizionata e riscaldamento autônomo. Parcheggio: Inclui 1 posto auto coperto nel garage condominiale. Compras e Serviços: Uma passagem perfeita do Centro Comercial I Granai, ideal para qualquer necessidade de aquisição e tempo livre. Além disso, a soli 50 metri dal portone são presenti un supermercato e un bar tabacchi. 🚇 Colegas e meios públicos: Fermata Autobus sotto casa: Linee ATAC (como 766, 767 e 764) que conecta diretamente com o Metro B - Laurentina e com i quartieri EUR, San Paolo e il centro di Roma. Em Auto: Acesso imediato à Via di Grottaperfetta, Via Ardeatina e Via Cristoforo Colombo, ideal para rastrear o Grande Raccordo Anulare (GRA) e o aeroporto de Fiumicino em tempos curtos. 🏠 Disposição do espaço no Due Livelli: PRIMO LIVELLO (Zona Giorno):Soggiorno: Grande balcone, divano extra-grande artigianale Fabricado na Itália e tavolo em cristallo. Cozinha Abitabile e Accessoriata: Tavolo a penisola em granito nero, 5 fuochi, lavastoviglie, microonde, forno elettrico, macchina del caffè, bollitore, tostapane e stoviglie complete. Bagno di Servizio: Carta de parati di design, lavatrice e comoda scaffalatura uso ripostiglio. SEGUNDO LIVELLO (Zona Notte):Suíte Principal: Letto matrimoniale Queen Size (160x200) em viscoelástico anallergico, 4 cuscini a diversa morbidezza, Smart TV 55", amplo armadio e varanda privativa. Segunda Suíte / Área Smart Working: Letto a una piazza e mezzo (120x200, ospita fino a 2 persone), ampla escrivania em legno massello ideale para o trabalho remoto, Smart TV 32" e varanda privativa. Bagno Padronale: Acabamento de luxo firmado Versace, bidê, ampia doccia e nicchia em cristal opacizzato e asciugacapelli a ioni attivi (2000w). Regole della casa: È consentito fumare exclusivamente all'aperto sui 4 comodi balconi dell'appartamento. [VERSÃO EM INGLÊS - Para expatriados internacionais] Apartamento de luxo duplex de 2 quartos com home theater de 250" e estacionamento – perto da EUR. Impressionante apartamento duplex de 90 m², totalmente reformado, localizado na Via Alberto Ascari 2 (região de Ardeatino/Serafico), próximo ao distrito comercial EUR e ao Parque Appia Antica. Situado no 1º andar com elevador, possui 4 varandas privativas com vista panorâmica, garantindo total privacidade e luminosidade excepcional. Perfeito para longas estadias em família, expatriados corporativos e nômades digitais.

✨ Características Premium: Home theater de 250": Projetor Ultra HD 4K com sistema de áudio Dolby direcional. Conectividade ultrarrápida: Wi-Fi de fibra óptica de 2,5 Gbps em todo o apartamento. Comodidades: Ar-condicionado, aquecimento independente e 1 vaga de estacionamento coberta na garagem. Compras e conveniência: A poucos passos do Shopping "I Granai", perfeito para todas as suas necessidades diárias. Um supermercado e um bar/tabacaria também estão disponíveis a apenas 50 metros da entrada. 🚇 Transporte público e conexões: Estação de ônibus (bem em frente): Linhas da ATAC (como 766, 767 e 764) que oferecem conexão direta e rápida com a estação de metrô B - Laurentina, San Paolo e o centro de Roma. De carro: Fácil acesso à Via di Grottaperfetta, Via Ardeatina e Via Cristoforo Colombo para chegar rapidamente ao anel viário GRA e ao Aeroporto de Fiumicino. 🏠 Layout em dois andares: PRIMEIRO ANDAR (Sala de estar): Sala de estar espaçosa com um sofá artesanal Made in Italy e varanda privativa; cozinha completa com espaço para refeições (ilha de granito, lava-louças, micro-ondas, máquina de café expresso); banheiro social com máquina de lavar e espaço para armazenamento. SEGUNDO ANDAR (Área de Dormir): Suíte Master com cama Memory Foam Queen Size, Smart TV 55" e varanda privativa; Segunda Suíte/Home Office com cama de casal de solteiro (120x200, acomoda até 2 pessoas), mesa de trabalho em madeira maciça para Smart Working, Smart TV 32" e varanda privativa; Banheiro principal luxuoso com azulejos Versace e um grande box de cristal. Regras da Casa: É estritamente permitido fumar apenas no exterior, nas 4 varandas privadas.

Documentos necessários: - Bilhete de Identidade - Garantia financeira - Código Fiscal - Bilhete de Identidade

Documentos mais ricos: - Carta de identidade - Garantia financeira - Código fiscal - Carta de identidade

[ITA] - 300€ comprensivi di: stesura e registo do contrato, gestão organizativa da pré-notação, assistência e suporte. Da pagare entrar no check-in.

[POR] - 300€ incluindo: elaboração e registo do contrato, gestão e coordenação de reservas, assistência e suporte. A ser pago antes do check-in.

Anotações de 1 a 30 dias: - 34€

Prenotações >30 dias: - Em caso de cedolare secca o custo é de cerca de 0€. - Senza cedolare secca: 1% del canone annuo + 16€ marca da bollo - No caso de presença de uma garantia, está previsto um custo equivalente a 0,50% da importação garantida, com um mínimo de € 200,00. Este custo é aplicado sempre, independentemente da escolha da opção inicial e será sudiviso entre localizador e condutor

Anotações de 1 a 30 dias: - Não é possível cancelar o contrato antecipadamente ao risco da concordata de dados

Prenotações >30 dias: - Se o contrato for obrigatório, o risco antecipado de todos os dados concorda com o custo e é igual a 100€

Nota. Após a confirmação da reserva, será contactado diretamente pelo parceiro local da Spotahome que gere a propriedade. Irão solicitar o pagamento da caução e das utilidades do primeiro mês (se estas não estiverem incluídas na renda paga no Spotahome). Você também receberá instruções sobre como proceder com a assinatura do contrato.