Encontre as melhores propriedades para alugar em Coimbra
Todos os outonos Coimbra repete o mesmo ritual: a universidade da colina reabre as portas e a cidade lá em baixo enche-se de estudantes à procura de teto antes da primeira aula. Os nossos dados mostram como essa maré se tornou internacional: chineses e espanhóis lideram empatados com 15% cada, à frente de turcos e italianos, e 81% de quem alojamos aqui estuda em vez de trabalhar.
O arrendamento em Coimbra vive, portanto, ao ritmo do calendário académico, e as duas decisões que definem o teu orçamento são a tipologia e o momento em que arrancas com a procura. Os quartos partilhados absorvem mais de metade da procura, tudo se arrenda mobilado e online, e a janela em que a cidade tem casas para dar é mais curta do que parece.
O mercado de arrendamento em Coimbra em números
Um quarto num apartamento partilhado custava em Coimbra 600 € por mês em média em julho de 2026, um estúdio 750 €, um apartamento inteiro 1.100 € e um lugar em residência de estudantes 480 €. Contando todas as tipologias, a cidade fez uma média de 740 €, bem abaixo do pico de 860 € tocado em maio.
| Tipo de casa | Preço médio (julho 2026) | Quota de procura |
|---|---|---|
| Quarto em apartamento partilhado | 600 € | 55% |
| Estúdio | 750 € | 17% |
| Residência de estudantes | 480 € | 16% |
| Apartamento inteiro | 1.100 € | 12% |
O verão jogou a favor do inquilino este ano. Os quartos atingiram o teto em abril, com 770 €, e escorregaram até aos 600 € de julho, cerca de 170 € a menos; os apartamentos roçaram os 1.200 € em junho antes de corrigir; só os estúdios continuaram a subir, devagarinho, de 720 € em fevereiro para 750 €. Quem assina agora compra abaixo do mercado da primavera.
A oferta pende claramente para a partilha: das mais de 230 casas que anunciamos em Coimbra, mais de 130 são quartos, cerca de 30 estúdios e mais de 40 apartamentos inteiros, com anúncios desde 135 €. Um catálogo construído à volta do ano letivo, não das famílias.
O perfil dos inquilinos é o mais jovem e internacional das nossas cidades portuguesas: 81% estudantes, 44% entre os 18 e os 24 anos, e um pódio de nacionalidades partilhado por China e Espanha com 15% cada, seguidas de Turquia e Itália com 10%.
O calendário aqui é tudo. Setembro e outubro concentram a maior oferta, novembro e dezembro deixam as prateleiras quase vazias com o ano letivo assente, e fevereiro traz uma segunda vaga com a chegada do semestre da primavera.
Fonte: base de dados própria da Spotahome sobre as suas mais de 230 propriedades registadas em Coimbra. Atualização: agosto 2026.
Bairros a conhecer antes de arrendar em Coimbra
Alta e a colina universitária. O coração da cidade, Património Mundial da UNESCO, com o Paço das Escolas, a Biblioteca Joanina e as faculdades a coroar a encosta. Quartos em prédios antigos, escadas em vez de ruas e as famosas repúblicas de estudantes como vizinhas: mais perto da aula é impossível dormir.
Baixa. O plano comercial à volta da Rua Ferreira Borges e da Praça do Comércio, no sopé da colina e ao lado da estação de Coimbra-A. Cafés, comércio e apartamentos renovados em prédios centenários, a uma subida curta das faculdades.
Celas. O distrito da saúde à volta do hospital universitário e do campus de medicina e farmácia do Polo III. A base natural de quem estuda ciências da saúde, com um ar mais residencial e sossegado do que o centro histórico.
Solum. A Coimbra moderna à volta do estádio municipal: avenidas largas, supermercados, ginásios e prédios com elevador. A escolha prática para profissionais e para estudantes que preferem construção recente a carácter.
Santa Clara. Do outro lado do Mondego, junto aos conventos e aos parques ribeirinhos, com a ponte a deixar o centro a um quarto de hora a pé. Mais espaço pelo mesmo dinheiro e, ao entardecer, a vista da colina onde vive toda a gente.
Perguntas frequentes sobre o arrendamento em Coimbra
Quanto custa arrendar em Coimbra?
Arrendar em Coimbra ficava em média por 740 € por mês em julho de 2026 contando todas as tipologias: o quarto ronda os 600 €, o estúdio os 750 €, o apartamento inteiro os 1.100 € e o lugar em residência os 480 €, com anúncios desde 135 €. Para uma cidade universitária com o nome de Coimbra, isso deixa-a claramente mais barata do que Lisboa ou o Porto.
Quando convém começar a procurar casa em Coimbra?
Setembro e outubro são os meses com mais casas disponíveis em Coimbra, novembro e dezembro ficam quase vazios com o ano letivo arrumado, e fevereiro reabre o mercado com a vaga do segundo semestre. Se chegas a meio do ano, aponta a essa janela de fevereiro. Para entrar no outono, reserva desde o fim do verão, enquanto ainda há por onde escolher.
Posso arrendar em Coimbra por poucos meses?
Sim, o médio prazo é a especialidade da Spotahome em Coimbra: a maioria dos contratos vai de 3 a 11 meses e termina na data acordada, o que encaixa num semestre, num ano letivo ou num estágio. O mínimo costuma ser um mês e prolongar é muitas vezes possível. Cada anúncio indica os seus limites e toda a reserva se faz online, por muito menos do que cobraria uma agência local.
Que caução se paga ao arrendar em Coimbra?
A lei portuguesa limita a caução a um máximo equivalente a duas rendas, nos termos do artigo 1076.º do Código Civil, e muitos senhorios de Coimbra pedem menos. Nos anúncios com a etiqueta "Depósito protegido", se o senhorio não ta devolver nos três meses após a saída e tiveres cumprido o contrato, a Spotahome reembolsa-ta diretamente. Cerca de 25 arrendamentos de Coimbra não pedem caução nenhuma, e um filtro encontra-os.
O contrato da Spotahome serve para registar residência em Coimbra?
O contrato da Spotahome é um arrendamento legal, e os cidadãos da UE que ficam mais de três meses pedem o certificado de registo (CRUE) na câmara municipal, onde um contrato de arrendamento com recibos é aceite como comprovativo de morada; a junta de freguesia também emite atestados de residência. Para trâmites de visto, o contrato serve na maioria dos casos. Se o registo for imprescindível para ti, confirma a propriedade concreta com a equipa da Spotahome antes de reservares.