Appartamento vicino EUR, Roma di 90 m² con 2 cámaras

Design Trilocale su 2 Livelli con Home Cinema 250", Fibra e Posto Auto – Vicino EUR [ITALIANO] Nel cuore residenziale dell'Ardeatino (Via Alberto Ascari 2), a brevissima distancia del EUR, de la Montagnola y del Parco dell'Appia Antica, ofrece un espléndido apartamento bilivelli de 90 mq ristrutturato. Situado en el 1° piano con ascensor de una palazzina anni '80, el inmueble ofrece una privacidad absoluta y una luminosidad extraordinaria gracias a 4 balcones privados con affaccio libero (uno por cada ambiente). Perfetto per lunghi soggiorni familiari, expat e professionisti in smartworking. ✨ Los puntos de fuerza excluidos: Esperienza Cinema: Soggiorno con proiettore Ultra HD 4K, pantalla de 250" y audio directo Dolby. Connettività Top: Wi-Fi en fibra óptica ultraveloce a 2,5 Gbps en toda la casa. Comfort Termico: Aria condizionata e riscaldamento autonomo. Parcheggio: Incluye 1 posto auto coperto nel garage condominiale. Compras y servicios: A pochissimi passi dal Centro Commerciale I Granai, ideale per ogni esigenza di acquisto e tempo libero. Además, a solo 50 metros del portón están presentes un supermercado y un bar de tabaco. 🚇 Colegios y Mezzi Pubblici: Fermata Autobus bajo casa: Linee ATAC (comen il 766, 767 e 764) che collegano directamente con la Metro B - Laurentina e con i quartieri EUR, San Paolo e il centro di Roma. En Auto: Acceso inmediato a Via di Grottaperfetta, Via Ardeatina y Via Cristoforo Colombo, ideales para recorrer el Grande Raccordo Anulare (GRA) y el aeropuerto de Fiumicino en tiempos breves. 🏠 Disposizione degli Spazi su Due Livelli: PRIMO LIVELLO (Zona Giorno): Soggiorno: Grande balcone, divano extragrande artigianale Made in Italy y tavolo in cristallo. Cucina Abitabile e Accessoriata: Tavolo a peneola in granito nero, 5 fuochi, lavastoviglie, microonde, forno elettrico, macchina del caffè, bollitore, tostapane e stoviglie complete. Bagno di Servizio: Carta da parati di design, lavatrice e comoda scaffalatura uso ripostiglio. SEGUNDO LIVELLO (Zona Notte): Suite Principal: Letto matrimoniale Queen Size (160x200) en viscoelástica anallergico, 4 cuscini a diversa morbidezza, Smart TV 55", amplio armadio y balcón privado. Seconda Suite / Area Smart Working: Letto a una piazza e mezzo (120x200, ospita fino a 2 persone), ampia scrivania in legno massello ideale per il lavoro da remoto, Smart TV 32" y balcón privado. Bagno Padronale: acabados de lujo firmado Versace, bidet, ampia doccia a nicchia in cristallo opacizzato e asciugacapelli a ioni attivi (2000w). Regole della casa: È consentito fumare exclusivamente all'aperto sui 4 comodi balconi dell'appartamento. [VERSIÓN EN INGLÉS - Para expatriados internacionales] Lujoso apartamento dúplex de 2 niveles y 2 habitaciones con cine en casa de 250" y aparcamiento – Cerca de EUR. Impresionante apartamento dúplex de 90 m² totalmente renovado, ubicado en Via Alberto Ascari 2 (zona Ardeatino/Serafico), junto al distrito financiero EUR y el Parque de la Apia Antigua. Situado en la primera planta con ascensor, cuenta con 4 balcones privados con vistas despejadas, que garantizan total privacidad y una luminosidad excepcional. Perfecto para estancias familiares prolongadas, expatriados corporativos y nómadas digitales. ✨ Características Premium: Cine en casa de 250": Proyector Ultra HD 4K con sistema de audio Dolby direccional. Conectividad ultrarrápida: Wi-Fi de fibra óptica de 2,5 Gbps en todo el apartamento. Comodidades: Aire acondicionado, calefacción independiente y 1 plaza de aparcamiento cubierta en el garaje. Compras y conveniencia: A pocos pasos del centro comercial "I Granai", perfecto para todas sus necesidades diarias. Supermercado y bar/estanco a tan solo 50 metros de la entrada.

🚇 Transporte público y conexiones: Parada de autobuses (justo enfrente): Líneas ATAC (como la 766, 767 y 764) con conexión directa y rápida a la estación de metro B - Laurentina, San Paolo y el centro de Roma. En coche: Fácil acceso a Via di Grottaperfetta, Via Ardeatina y Via Cristoforo Colombo para llegar rápidamente a la circunvalación GRA y al aeropuerto de Fiumicino.

🏠 Distribución en dos plantas: PRIMERA PLANTA (Salón): Amplio salón con sofá artesanal Made in Italy y balcón privado; cocina comedor totalmente equipada (isla de granito, lavavajillas, microondas, cafetera espresso); aseo con lavadora y trastero. SEGUNDO PISO (Área de dormitorio): Master Suite con cama Queen Size viscoelástica, Smart TV de 55" y balcón privado; Segunda Suite/Oficina en casa con una cama doble individual (120x200, con capacidad para 2 personas), escritorio de madera maciza para trabajo inteligente, Smart TV de 32" y balcón privado; Baño principal de lujo con azulejos Versace y una gran cabina de ducha de cristal. Reglas de la casa: Está estrictamente permitido fumar solo afuera en los 4 balcones privados.

Documentos requeridos: - Tarjeta de Identidad - Garantía financiera - Código Fiscal - Tarjeta de Identidad

Documentos ricos: - Carta de identidad - Garantía financiera - Código fiscal - Carta de identidad

[ITA] - 300€ incluye: stesura e registro del contrato, gestión organizativa del prenotazione, asistencia y soporte. Da pagare entro il check-in.

[ESP] - 300€ incluyendo: redacción y registro del contrato, gestión y coordinación de reservas, asistencia y soporte. A pagar antes del check-in.

Prenotaciones 1-30 días: - 34€

Prenotaciones >30 días: - En caso de cedolare secca el costo è pari a 0€. - Senza cedolare secca: 1% del canone annuo + 16€ marca da bollo - En caso de presencia de una garantía, se prevé un coste equivalente al 0,50% de la garantía importada, con un mínimo de 200,00 €. Esto cuesta si se aplica siempre, independientemente de la selección de la opción cedida y sará dividida entre el localizador y el conductor.

Prenotaciones 1-30 días: - Non è possibile chiudere il contrato in anticipo rispetto alla data concordata

Prenotaciones >30 días: - Se il contratto viene chiuso in anticipo rispetto alla data concordata il costo è pari a 100€

NÓTESE BIEN. Una vez confirmada la reserva, el socio local de Spotahome que administra la propiedad se comunicará con usted directamente. Solicitarán el pago de la fianza y de los gastos del primer mes (si no están incluidos en el alquiler pagado en Spotahome). También recibirá instrucciones sobre cómo proceder con la firma del contrato.