Encuentra los mejores alquileres en Palma de Mallorca
A Palma llegan dos tipos de recién llegados: estudiantes que cogerán el metro hasta el campus de la UIB durante un curso o dos, y todos los demás — trabajadores de temporada, profesionales en remoto, familias en transición — que han descubierto que la capital de Mallorca es una ciudad de verdad cuando se disuelven las multitudes del verano. Ambos chocan con el mismo muro: un mercado de alquiler tensionado por el turismo, propietarios que prefieren compromisos largos y visitas que dan por hecho que ya vives en la isla. Spotahome lo quita de en medio: casas amuebladas, anuncios verificados y contrato firmado online antes de que aterrice tu vuelo o atraque tu ferry.
Dos decisiones cargan aquí con casi todo el peso: qué tipología encaja con tu estancia y cuándo empiezas a buscar, porque en Palma el calendario oscila más fuerte que en casi cualquier ciudad de la península. Las cifras de abajo ponen el mercado del alquiler en Palma en una sola página.
El mercado del alquiler en Palma de Mallorca en cifras
Una habitación en piso compartido cuesta en Palma alrededor de 750 € al mes de media, un estudio ronda los 1.700 € y un piso entero los 3.200 €, según las medias de julio de 2026 de los anuncios de Spotahome. Tomando todas las tipologías juntas, la media rondó los 1.900 € en julio, tras una primavera turbulenta con pico en abril y corrección en mayo — la oferta insular es pequeña y pocos anuncios mueven la aguja.
| Tipología | Precio medio (julio 2026) | % de la demanda |
|---|---|---|
| Habitaciones en piso compartido | 750 € | 73% |
| Estudios | 1.700 € | 8% |
| Pisos completos | 3.200 € | 19% |
Un número define este mercado: el 73% de quienes buscan en Palma quiere una habitación. El salto de compartir a vivir solo es más empinado aquí que en la mayoría de ciudades españolas, así que el segmento más barato concentra casi toda la demanda — y es el que antes vuela. Todos los alojamientos de Spotahome están amueblados, y cada anuncio deja claro si los gastos van dentro del alquiler, algo que conviene mirar dos veces en una ciudad de edificios antiguos y aires acondicionados de verano.
El perfil del inquilino es más local y más europeo de lo que se esperaría en una isla de vacaciones: los españoles encabezan con alrededor del 29%, seguidos de italianos (14%), alemanes (10%) y belgas (9%), y la mayoría son estudiantes de entre 25 y 40 años.
Fuente: base de datos propia de Spotahome sobre sus más de 120 propiedades registradas en Palma. Actualizado: agosto 2026.
Barrios de Palma: dónde buscar según tu plan
Casco Antiguo se enrosca alrededor de la catedral en un laberinto de callejones color miel, donde los caserones reconvertidos esconden pisos pequeños y habitaciones con vigas vistas. La Lonja concentra los bares y se acuesta tarde; todo lo demás queda a cinco minutos andando. Pagas la postal, pero te ahorras el transporte entero.
Santa Catalina es el antiguo barrio de pescadores convertido en capital gastronómica de Palma, con el Mercat de Santa Catalina en el centro y casitas bajas repintadas por una comunidad internacional. Encaja con profesionales que quieren restaurantes abajo y el Paseo Marítimo a dos calles — a precios claramente premium.
Pere Garau es la Palma trabajadora en su versión más auténtica: un mercado de verdad, comercio multicultural y los pisos grandes más asequibles de la ciudad. Se ha convertido por defecto en el barrio de los pisos compartidos, a un cuarto de hora a pie del centro.
Portixol y El Molinar alinean el paseo marítimo del este, donde antiguas casas de pescadores y bloques recientes miran directamente al agua. Parejas y profesionales asentados se disputan la zona; las mañanas son de nadar o pedalear hasta el centro bordeando la bahía.
Plaça d'Espanya y Bons Aires funcionan de maravilla para estudiantes: el metro M1 sale de la Estació Intermodal directo al campus de la UIB, los autobuses se reparten por toda la ciudad y las calles al norte de la plaza guardan pisos de precio razonable con todo a mano.
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Palma de Mallorca
¿Cuánto cuesta alquilar en Palma?
Alquilar en Palma salía en julio de 2026 por unos 750 € al mes si hablamos de una habitación en piso compartido, cerca de 1.700 € por un estudio y alrededor de 3.200 € por un piso entero, según los anuncios de Spotahome. Vivir solo, en cualquiera de sus formas, cuesta como mínimo el doble que compartir — justo por eso casi todo el mundo empieza por una habitación. Si quieres casa propia sin presupuesto de piso completo, compara antes los pisos de un dormitorio en Palma.
¿Cuándo conviene reservar un alquiler en Palma?
Noviembre es el mes con más alquileres disponibles en Palma y enero el más vacío de todos, cuando prácticamente no queda nada libre. El ciclo lo marca la economía turística: los alquileres largos de invierno se abren a final del otoño y el mercado se cierra casi por completo pasado el año nuevo. Si tu mudanza cae entre diciembre y febrero, reserva con dos o tres meses de antelación — la isla, literalmente, se queda sin casas.
¿Se puede alquilar en Palma por unos pocos meses?
Sí: el medio plazo es el estándar de Spotahome en Palma. La mayoría de los contratos va de 3 a 11 meses bajo arrendamiento de temporada, que termina en la fecha pactada sin las prórrogas del alquiler permanente; el mínimo suele ser un mes y alargar es a menudo posible. Cada anuncio fija sus límites, todo se reserva online y cuesta mucho menos que una agencia de la isla.
¿Cuánta fianza se paga al alquilar en Palma?
La ley española fija en una mensualidad la fianza estándar de un alquiler de vivienda en Palma (Ley de Arrendamientos Urbanos), que el propietario deposita ante el organismo autonómico; en los contratos de temporada lo habitual es que sean dos. En las propiedades de Spotahome con la etiqueta "Fianza protegida", si el propietario no la devuelve en los tres meses posteriores a tu salida y has cumplido el contrato, Spotahome te la reembolsa directamente. Más de 20 alquileres en Palma no piden fianza alguna: un filtro de búsqueda los localiza.
¿Sirve el contrato de Spotahome para empadronarse en Palma?
El contrato de Spotahome es un arrendamiento legal y en la mayoría de los casos vale para trámites como el NIE o la TIE en Palma. El empadronamiento va aparte: no todas las propiedades lo permiten, solo aparece en la descripción del anuncio cuando es posible y no existe filtro de búsqueda para ello. Si empadronarte es imprescindible — por residencia, sanidad o plaza escolar —, escribe al equipo de Spotahome antes de reservar y lo confirman con el propietario.